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在最近的全國“兩會”上,，住房問題是個大熱點,。除了房價外，有關(guān)住房制度的爭論也有風(fēng)生水起之勢,，爭論的焦點集中在如何實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)上,。有人認(rèn)為應(yīng)該鼓勵和提倡租房,，政策的導(dǎo)向應(yīng)該是增加廉租房而減少經(jīng)濟(jì)適用房,；而另外一種意見認(rèn)為政府有責(zé)任讓大多數(shù)人買得起房,，擁有住房是人的尊嚴(yán)的體現(xiàn)。
從歐美國家的經(jīng)驗看,，鼓勵年輕人租房的政策是沒有疑義的,，以美國為例,，即使在買房最盛行的2005年前后,，住房自有率也只有69%，超過30%的人沒有產(chǎn)權(quán)屬于自己的住房,。但是,，鼓勵租房的政策導(dǎo)向在中國是難以行得通的。
鼓勵租房的政策導(dǎo)向之所以在中國遭遇尷尬,，與中國的傳統(tǒng)文化有很大關(guān)系,。儒家文化是以“家”為核心的文化，維系“家”文化的紐帶是血緣關(guān)系,，而維系“家”文化的物質(zhì)載體則是住宅(有私有產(chǎn)權(quán)的房屋),。沒有住宅就沒有“家”，因此,，人們可以傾其所有去購買屬于自己的住宅,，年輕人結(jié)婚一般都要購買一套屬于自己的房子，這是儒家文化圈國家國民的特殊消費習(xí)慣,。在中國臺灣地區(qū)有句耳熟能詳?shù)脑挕型了褂胸�,，就是這種文化的口頭表達(dá)方式。
2009年，有文認(rèn)為“是丈母娘推高了房價”,，引起網(wǎng)絡(luò)媒體的熱議,，筆者以為，將房價上漲都?xì)w結(jié)為丈母娘固然有些偏頗,，但其中還是有內(nèi)在道理的,。網(wǎng)絡(luò)論壇上曾經(jīng)有一篇題為《26歲的我離婚了！“80后”婚姻注定死在房子上》的帖子引起了網(wǎng)友熱議,，帖中稱1983年出生的她兩年前與1982年出生的老公在北京租房完婚,，后來因為“身邊的同事都有車有房”而萌生買房念頭，最后因為手頭拮據(jù)發(fā)生多次爭吵后導(dǎo)致離婚,。一項對2429人(79.5%的人為
“80后”)的調(diào)查顯示,，74.2%的人表示自己身邊的
“80后妻子”因為房子問題經(jīng)常與自己吵架。
從上述現(xiàn)象看,，似乎“80后”的年輕人非�,？粗刈》吭诨橐雠c家庭中的作用。但筆者不這么認(rèn)為,，比他們年長的“60后”,、“50后”等更看重住房。對住房的倚重應(yīng)該是一種文化現(xiàn)象,，住房對于國人而言,，除了可以“居住”之外，還可以獲得精神上的滿足,。簡言之,，住在產(chǎn)權(quán)屬于自己的房子里和住在產(chǎn)權(quán)屬于別人的房子里的感受是不一樣的。因此,，以解決居住為目標(biāo)的廉租房制度不能成為解決住房問題的主流形式,，提供有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房制度才是符合中國傳統(tǒng)文化的住房制度安排。
這與歐美國家有很大的不同,，歐美國家的文化里沒有
“家”,，只有“神”。住房對于他們來說主要的價值就是“居住”,，難以從住房上面獲得文化上的滿足感,，租房與買房不存在本質(zhì)上的差異。文化上的差異還直接表現(xiàn)在中西方建筑上的差異上,。歐美國民的精神家園是“神”,，這些國家最豪華的建筑一定是教堂，而中國古代最豪華的建筑則是家
(皇宮是皇帝的家),，“家”才是中國人的精神歸宿,。
從文化的視角我們還可以解釋一些在歐美國家難以解釋的現(xiàn)象,。按照歐美國家的經(jīng)驗，房價收入比超過10倍則被認(rèn)為房價有嚴(yán)重的泡沫,。按照此標(biāo)準(zhǔn)來衡量,，中國部分城市(尤其是北京、上海,、深圳等一線城市)的房價早在2003年前就已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫,，而2009年底的房價已經(jīng)讓人難以理解了，因為北京,、上海的房價收入比已經(jīng)超過15倍,。但考察目前買房者的行為發(fā)現(xiàn)，有不少年輕人的買房資金實際是幾個家庭的儲蓄與收入,，通常的模式是男女雙方的父母湊首付,，自己的收入支付按揭月供，如果不夠的話,，父母再支持,。可見,，在中國,，“家庭收入”的內(nèi)涵和外延是可以不斷擴(kuò)大的，如果僅以兩位年輕人的收入作為“家庭收入”來衡量房價是得不到正確的結(jié)論的,。
同樣,，對于住房的精神倚重容易產(chǎn)生房價與租金出現(xiàn)背離的現(xiàn)象，因為自有住房含有“文化溢價”�,，F(xiàn)在,，住房的租金收益率只有2%左右，而按揭貸款的最優(yōu)惠利率也在4.5%以上,，租金收入只能支付一半的按揭利息,，在財務(wù)上是不合理的,。出現(xiàn)這個不合理現(xiàn)象有住房上漲的預(yù)期因素,，文化因素也不可忽視。
這提醒我們,，我國的住房市場的調(diào)控難度更大,、情況更復(fù)雜，打擊房地產(chǎn)投機(jī)任重而道遠(yuǎn),。我們在設(shè)計住房制度時,，應(yīng)該充分考論到我們的文化背景，不能盲目照搬照抄西方國家的經(jīng)驗,。鑒于國人對住房的特殊感情,，我國的住房分配一定要強(qiáng)調(diào)公平優(yōu)先,，“居者有其屋”對于維護(hù)我國社會穩(wěn)定有特殊意義。 |