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前天,，在回答委員“為何房?jī)r(jià)越調(diào)越高”這個(gè)問題時(shí),，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)郭允沖叫苦說,，住建部在調(diào)控房?jī)r(jià)方面幾乎沒有什么手段。
政府的調(diào)控能夠使房?jī)r(jià)下跌嗎,？回答應(yīng)當(dāng)是肯定的,，2008年的中央政府采取了系列打壓房地產(chǎn)的政策，導(dǎo)致樓價(jià)下跌仍歷歷在目,。但是,，如果大家并不健忘的話，也應(yīng)該對(duì)2009年樓市的反彈記憶猶新,。
還是挑幾項(xiàng)典型的調(diào)控措施來具體分析一下,，看看調(diào)控措施是如何短期有效而長(zhǎng)期無效的：
開征物業(yè)稅。為什么大家都支持開征物業(yè)稅,？心照不宣的理由是,，一旦開征物業(yè)稅，持有多套房產(chǎn)的業(yè)主將會(huì)因?yàn)槎愂粘杀驹黾佣鴴伿鄯慨a(chǎn),，需求不變,，供應(yīng)增多，房?jī)r(jià)豈能不降,？
持這種觀點(diǎn)的人,，其實(shí)只看到了硬幣的一面。在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)中,，一手房,、二手房及出租房三塊價(jià)格互相關(guān)聯(lián)，當(dāng)人們加快拋售二手房時(shí),，此時(shí)供應(yīng)增加,，一手房二手房的價(jià)格都將下降。但是,，二手房加緊拋售也意味著出租房源的減少,，房屋出租的價(jià)格將會(huì)上漲，而這一上漲將會(huì)反過來影響一手房和二手房的價(jià)格,。
因?yàn)�,，房租上漲，將會(huì)迫使原來的租房一族提前買房,，也會(huì)吸引更多的人來購置房產(chǎn)以出租謀利,，還會(huì)使原準(zhǔn)備拋售房屋的人改變主意，這些都意味著需求增加供應(yīng)減少,，一段時(shí)間之后,，房?jī)r(jià)最終還是要回到原來的均衡位置。
打擊捂房囤地,。為什么大家都恨捂房囤地,？義憤填膺的理由是,，捂房囤地減少了房子的供應(yīng)，理所當(dāng)然是抬高房?jī)r(jià)的元兇,！客觀地說,，捂房囤地是抬高了當(dāng)期的房子價(jià)格，可是,，如果我們不戴有色眼鏡的話,，它也增加了未來的房子供應(yīng)，同樣降低了未來房子的價(jià)格,。
實(shí)際的情況是,，國家已經(jīng)制定了18億畝的土地紅線,，未來的土地供應(yīng)必將越來越少,，捂房囤地者正是看到了這一點(diǎn)，才敢捂房囤地的,，否則,，豈不是推高當(dāng)期的房?jī)r(jià)讓他人獲利和降低未來的房?jī)r(jià)讓自己受損？
不給開發(fā)商貸款,。為什么大家都主張不給開發(fā)商貸款,？眾口一詞的理由是，開發(fā)商有了錢就會(huì)捂房不賣,，而不給其貸款,，資金周轉(zhuǎn)不過來，他必然要拋售房產(chǎn),，眾多開發(fā)商都來拋售,，房?jī)r(jià)不就應(yīng)聲而降？
應(yīng)當(dāng)說大家都看到了問題的關(guān)鍵,，房地產(chǎn)的確是資金密集型行業(yè),，銀行一旦中途抽回資金或者到期不肯貸款，開發(fā)商面臨的結(jié)局要么是留下眾多的糾紛與爛尾樓,，要么是壯士斷腕割肉拋售,。
很少有人想過，當(dāng)開發(fā)商的房子都拋售完了之后會(huì)是一個(gè)什么景象,？開發(fā)商得不到銀行支持的信息一旦明朗,，還敢再買地蓋房嗎？還會(huì)同時(shí)開工建設(shè)更多的房子嗎,？當(dāng)房子都拋售得所剩無幾時(shí),，2009年房?jī)r(jià)絕地反擊暴漲飆升的現(xiàn)象就必然會(huì)再度發(fā)生。
其實(shí),，任何調(diào)控究其本質(zhì)都是短期行為,，否則,，我們就不應(yīng)當(dāng)僅僅是調(diào)控房?jī)r(jià)，而應(yīng)當(dāng)是對(duì)正在漲價(jià)的蔬菜,、食用油等全部的國計(jì)民生物資一并調(diào)控,，這樣，中國將不再有物價(jià)上漲現(xiàn)象,，人民群眾的生活水平豈不是提高更快,？
（作者系江西博能實(shí)業(yè)集團(tuán)副總裁） |