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今年全國兩會，“蟻族”們的蝸居窘境再次將公眾視線聚焦到高房價問題上。代表委員們?yōu)釡I,，施同情；管住房建設(shè)的部長信誓旦旦,，說房價一定要穩(wěn)住，“不行也得行”,；總理更不含糊,，強調(diào)要堅決遏制房價過快上漲。
參政議政施政者權(quán)為民所用,、情為民所系,、利為民所謀的姿態(tài)令我感到溫暖。作為一個有著真實改善型住房需求的媒體工作者,，這幾年我一直徘徊于樓市邊緣，打著理性的算盤,，猶猶豫豫之間,，錯失N多買房良機。眼看著深圳房價逐年拔地而起,，去年更是漲幅翻倍,，創(chuàng)下歷史新高，我只有表面坐懷不亂,，內(nèi)心追悔莫及,，寄希望總理來送溫暖，請他把房價拗下一點來,，好讓我也夠得著,。
坦白交代一下，跟“蟻族”相比,，我自己拿的算是高工資,，工作也有十多年。買房唯一的目的就是改善居住條件,，從未考慮過“丈母娘需求”,、“離婚需求”、“投資投機需求”以及其他種種只有中國經(jīng)濟學(xué)家,、財經(jīng)官員們才能發(fā)明出來的需求,。我自認為消費理性,，邊際儲蓄率較高，有合理的購買力,，能夠為中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展貢獻綿薄之力,。但事與愿違，蹉跎幾年下來,，我發(fā)現(xiàn),，儲蓄與房價之間的缺口非但不見縮小，反而有所擴大,。買房壓力真的與時俱進了,。
反省之余，我也深感困惑：美國房地產(chǎn)泡沫破滅,，誘發(fā)了華爾街金融海嘯,。金融海嘯沖擊，復(fù)令美國等眾多國家的房地產(chǎn)市場雪上加霜,。神奇的是,，中國的房地產(chǎn)市場居然逆著百年一遇的金融海嘯，雄風(fēng)大振,，拉出一根舉世無匹的大陽線,。究竟是什么樣的威爾剛發(fā)力，使得2009年中國房地產(chǎn)市場如此威猛,？
我想,，中國房地產(chǎn)市場如此威猛，真正的原因恐怕不在老百姓在金融海嘯之后掙錢來得更快了,，他們的收入增幅還落后政府財政收入的增幅,；不在所謂的剛性需求集中釋放，剛性需求這幾年年年都不缺,；不在房子蓋得太少不夠賣,，2008年開發(fā)商積壓了一肚子存貨等著消化；不在“地王”輩出推波助瀾,，“地王”轉(zhuǎn)化為實際住房供給最快也在一年以后,；也不在炒房客火上澆油，炒房客充其量不過是跟莊的大戶,，還不具備坐莊的本事,。
真正的威爾剛來自2009年中國執(zhí)行的超級寬松的貨幣政策和史上最低的利率。僅僅2009年一年,，為了配合政府4萬億投資經(jīng)濟刺激計劃,，實現(xiàn)保八目標，中國商業(yè)銀行新增信貸達到了史無前例的9.5萬億,；一年期貸款基準利率全年維持在5.31%的歷史最低水平,。對于房地產(chǎn)這樣資金密集,、杠桿化程度高的行業(yè)，只要有最低利率和寬松信貸這兩大金剛護駕,，那么,，想要創(chuàng)造高房價的人間奇跡不過是等閑之事。而2009年,，恰恰就是見證中國房價刷新紀錄的時刻,。
金融海嘯來襲，全世界其他地方的開發(fā)商大都度日如年,，面黃肌瘦,。中國的股市從6000點一路下到1600點，拼命往上爬,，也才爬到3000點附近,。唯獨中國的開發(fā)商來了個驚天大反轉(zhuǎn)，吃香喝辣,，談笑間越過6000點大關(guān),。這絕非傳說，而是一個不折不扣具有中國特色的奇跡,，一個真實的荒誕,。
正是這樣荒誕的奇跡，使得高房價從去年下半年開始,，逐漸引發(fā)了庶民的公憤,，并最終觸發(fā)政府出手調(diào)控樓市。
從過往多輪樓市調(diào)控的經(jīng)驗來看,，我認為，指望最新一輪的調(diào)控能夠取得速效并不現(xiàn)實,，要充分估計到調(diào)控的難度,。事實上，從2003年央行發(fā)布121號文,，發(fā)出收緊房地產(chǎn)信貸的信號至今,，中國樓市至少經(jīng)歷過3輪調(diào)控。除了2008年金融海嘯爆發(fā)之前的那輪調(diào)控曾導(dǎo)致房價出現(xiàn)短暫下跌,，其余的調(diào)控,，都是以房價進一步上漲告終。這或許暗示,，房價上漲在一定程度上是市場意志的體現(xiàn),，非外部因素所能長期左右。調(diào)控要收到實效,，不可忽視市場的意志,。
樓市調(diào)控難,，首先難在統(tǒng)一認識。統(tǒng)一認識,，首先要承認目前中國的房價確實是高了,。不要遮遮掩掩，時不時拿一些互相打架的數(shù)據(jù)來忽悠老百姓,，失信于民,。中國老百姓的房價收入比放在全世界，即便不算最高,，進入前二十強也應(yīng)該不成問題,。
要承認開發(fā)商確實是暴利。不要老是拿高地價,、灰色成本,、原材料漲價說事。我看不懂房地產(chǎn)企業(yè)的年報,，也無法調(diào)查有多少開發(fā)商誠實納了稅,，但我知道，每年中國的富豪榜上,，炒地皮,、蓋房子出身的富豪，一抓一大把,。沒有暴利,，哪里能冒出來這么多富豪？
要承認地方政府確實是高地價,、高房價的最大受益者,。去年樓市瘋狂，“地王”頻出,，很多地方政府賣地收入創(chuàng)了新高,，來自房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)的稅費增長相當可觀，多收了遠不止三五斗,。
要承認“道德的血液”之于房地產(chǎn)行業(yè)確實是極度稀缺的資源,。不妨略舉數(shù)例：大多數(shù)東窗事發(fā)的腐敗分子背后，除了數(shù)量不等的情婦,，至少還有一個開發(fā)商和多套商品房,。有些地產(chǎn)大佬，得了大好處還嫌不夠,，還要大談“高房價是硬道理”,，絲毫不顧及公眾情緒。深圳有個爛尾樓從良后,，公然打出“資本·家掌控一切”的售樓口號,，完全不顧市民觀感,。某次我去看房，同一個上午同一家中介公司的不同代理,，第一位告訴我,，房子恰好在我猶豫之際被別的客人買走了；第二位說,，業(yè)主反悔,，不賣了；第三位說,，業(yè)主在家,，可以看現(xiàn)房。誠信蕩然無存,。
要充分認識到高房價產(chǎn)確實危害極大,。有些人對高房價抱有幻想，認為房價炒高以后,，滿大街走的都是百萬富翁,，這不正好發(fā)揮了積極的財富效應(yīng)嗎？這種想法,，我認為有些幼稚,。因為高房價如不加遏制，其必然的結(jié)果就是泡沫化,。泡沫化的必然歸宿就是破滅,，到時滿大街走的就會變成“百萬負翁”。香港,、日本和美國房地產(chǎn)泡沫破滅的殷鑒不遠,，值得我們警醒。另外,，每一輪房價快速上漲的背后,，實質(zhì)就是社會財富再分配，錢少無房者的購買力變相縮水,，財富進一步向錢多房多者集中，社會貧富分化因此加劇,。高房價之所以成為社會不滿情緒的宣泄口,，原因正在這里。
要充分認識到房地產(chǎn)領(lǐng)域確實不能一味市場化,。我們已經(jīng)看到,，高校市場化走過了頭，上學(xué)貴問題隨之而來,；醫(yī)院市場化走過了頭,，看病貴問題隨之而來,；房地產(chǎn)市場化走過了頭，高房價問題隨之而來,。市場化改革路子是對的,，如果在這個過程中，政府相關(guān)部門對于教育,、醫(yī)療,、住房這些產(chǎn)品和服務(wù)的公共屬性能夠給予應(yīng)有的重視，職能到位,，這些問題在很大程度上原本是可以避免的,。
樓市調(diào)控難，難在下決心,。上海市委書記俞正聲說得好,，調(diào)控樓市辦法有的是，難在下決心,。說白了,，難就難在自己要跟自己的利益過不去。能影響樓市調(diào)控的官員或部門,，多數(shù)擁有多套住房,，在房地產(chǎn)市場有著可觀的利益，有的還希望借助房地產(chǎn)市場繁榮,，扮靚政績,，繼續(xù)進步。除非萬不得已,，誰會真正下決心動自己的奶酪,？過往歷次樓市調(diào)控雷聲大雨點小，根本原因恐怕就在這里,。竊以為,，檢驗各級施政者權(quán)為誰用、情為誰系,、利為誰謀最好的試金石,，就是看他們能否下定決心，拿出辦法,，穩(wěn)住房價,。
樓市調(diào)控，統(tǒng)一認識難,，下決心難,，最難的還在行動，難在對癥下藥，拿出真正管用的辦法來,。每一次房價高漲,，社會上都會有很強烈的呼聲，要求提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費,，甚至開征物業(yè)稅,，打擊炒房，讓多占房的富人多掏腰包,。每一次樓市調(diào)控,，提高稅費也都是常用的辦法。從實際效果來看,，加稅在任何時候都不是好辦法,，其成本最終將轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上。
我認為,，樓市調(diào)控欲見成效,，只需要管好三個方面。一是超級寬松信貸供應(yīng)回歸常態(tài),，史上最低利率回歸合理水平,。適當收緊房地產(chǎn)開發(fā)信貸，提高購買二套以上住房的首付比例,，提高資金成本,，這是抑制高房價的釜底抽薪之策。二是各級政府切實負起保障房供應(yīng)責(zé)任,，解決中低階層住房需求,。保障房任務(wù)沒按時完成的，要追究相關(guān)部門和地方領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任,。三是治理整頓房地產(chǎn)市場交易秩序,，徹查房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗行為。要像證券市場打擊股評“黑嘴”和內(nèi)幕交易一樣打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的不法中介和市場操縱行為,，要像證券市場厲行開戶實名制一樣,，公開各級領(lǐng)導(dǎo)干部的住房投資情況。
今年兩會期間,，我注意到,，社會各界對高房價的認識已趨統(tǒng)一，政府穩(wěn)定房價決心已下,，接下來就要看各個部門和地方的具體行動了,。如果總理、部長和代表委員們有關(guān)穩(wěn)定房價的發(fā)言能夠轉(zhuǎn)化為行動,，一個字能當作一塊磚頭來用的話，那么,，兩會十多天功夫里積累下來,，修造一條新萬里長城的磚頭已綽綽有余,。如果不砌長城，拿這些磚頭來蓋保障房,，就可以筑起廣廈千萬間,，大庇天下“蟻族”盡歡顏。屆時,，喧囂的樓市終將歸于平靜,，偉大的祖國將更加和諧。 |