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“一場(chǎng)鬧劇以2億元的代價(jià)收?qǐng)隽�,�,！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨日（2月1日）在微博上評(píng)論道,。
北京市國(guó)土資源局昨天的一紙公告,，令北京2009年雙料“地王”——北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大龍地產(chǎn)）（600159，SH）于去年11月20日以50.5億元高價(jià)拍得的北京順義區(qū)地塊,，最終落得被收回的下場(chǎng),。不僅如此，大龍地產(chǎn)2億元競(jìng)買(mǎi)保證金也被全數(shù)沒(méi)收,。
大龍地產(chǎn)此番“賠了夫人又折兵”的“遭遇”,，頗有“敲山震虎”的意味。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，此舉反映了今年管理層的思路：從拿地環(huán)節(jié)開(kāi)始加強(qiáng)監(jiān)管,，以制止囤地、炒地等現(xiàn)象,，并敦促開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)速度,。
大龍的“如意算盤(pán)”
大龍地產(chǎn)“地王”被沒(méi)收，已在意料之中,。
北京市國(guó)土局的公告稱(chēng)，由于大龍地產(chǎn)逾期未簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》,，依據(jù)《拍賣(mài)文件》的有關(guān)規(guī)定,，取消大龍公司的競(jìng)得資格。公告還表示,，大龍地產(chǎn)已繳納的2億元競(jìng)買(mǎi)保證金將不予退還,。
去年11月20日,，大龍地產(chǎn)以50.5億元價(jià)格競(jìng)得
“順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地”，樓面地價(jià)接近3萬(wàn)元/平方米,，成為北京當(dāng)年總價(jià)和樓面地價(jià)“雙料地王”,。
但作為上市公司，大龍地產(chǎn)此番拿“地王”之舉引來(lái)質(zhì)疑無(wú)數(shù),。最核心的質(zhì)疑是,，其各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均不支撐天價(jià)拿地，此舉有借地王推高區(qū)域地價(jià)之嫌,。
隨后在今年1月22日,，北京市國(guó)土局在公布8家未簽合同、欠繳地價(jià)款的開(kāi)發(fā)商名單,，并停止其在土地市場(chǎng)的交易資格時(shí),，其中一家就是大龍地產(chǎn)。
大龍地產(chǎn)最新發(fā)布的年報(bào)顯示,，2009年公司完成營(yíng)業(yè)收入17.48億元,，比上年增長(zhǎng)1174.08%；但同期公司總資產(chǎn)為30.07億元,，同比下降5.32%,。總資產(chǎn)僅為50.5億元地價(jià)款的60%,。
據(jù)記者了解,，截至昨日，大龍地產(chǎn)仍未簽訂土地出讓合同,，也未繳納地價(jià)款,。
對(duì)于地王被收回一事，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng),，公司將積極與有關(guān)部門(mén)溝通,，降低公司的損失。
記者發(fā)現(xiàn),，在被暫停土地交易資格之后,，大龍地產(chǎn)于1月27日公告稱(chēng)，控股子公司大龍公司獨(dú)資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元,，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的商品房,。有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,，大龍地產(chǎn)似乎早就預(yù)料到可能會(huì)被取消拿地資格，此次在風(fēng)口浪尖之際成立新公司，或希望未來(lái)能借助其“曲線”拿地,。
“地王”整肅潮起
北京市土地整理儲(chǔ)備中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，按照規(guī)定，該地塊被收回后,，下一步將擇機(jī)入市,，但入市時(shí)間尚未確定。同時(shí),，2億元的競(jìng)買(mǎi)保證金將不予退回,。
該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，收回“地王”僅是一個(gè)開(kāi)始,，今年北京市國(guó)土局將繼續(xù)加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管,。其中，近期或?qū)⒅贫ㄏ嚓P(guān)的土地入市規(guī)則,。
不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,，北京市國(guó)土局此舉更多釋放的是一種信號(hào)，標(biāo)志著地方已經(jīng)真正開(kāi)始落實(shí)國(guó)家的土地管理政策,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇表示,，此舉反映了今年政府的思路：從拿地環(huán)節(jié)開(kāi)始加強(qiáng)監(jiān)管，以制止囤地,、炒地等現(xiàn)象,，并敦促開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)速度。
然而,，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云也指出,，上述處置只是個(gè)案，且涉及的是中小開(kāi)發(fā)商,，未來(lái)政策實(shí)施是否能保持這種力度,，還有待觀察。 |