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1月23日,，廣西住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開，自治區(qū)住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報告中提出,，將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點城市,。(1月24日《新京報》)
該不該取消商品房預售制,？此前利益訴求經多年爭論，如今終于在南寧等到答案,。中國商品房預售制始于1994年,，這一制度不但培育了開發(fā)商，也壯大了中國樓市,。今天,，預售制完成了住房拉動的歷史任務，但也制造了一大堆麻煩,。有人給預售制總結了七大“罪狀”,，如法律關系復雜增加了法律風險、從預售到現(xiàn)房交付期限過長,、剝奪了購房人對實物的知悉權等,。事實上，房地產預售遠不止這“七宗罪”,，捂盤囤房,、收錢“排號”……這項有利開發(fā)商卻不利購房人的制度,，理應考慮取消。
種種跡象顯示,，取消預售制的時機已經成熟,。但面對取消預售制這一越來越強烈的呼聲，監(jiān)管部門卻始終拒絕,，理由不外乎商品房預售制是《城市房地產管理法》確立的一項制度,，適應中國國情，部分國家有類似制度等,。當然,，真實的原因則可能是，取消預售制后,，他們擔心房價會更瘋狂,。在我看來，取消預售制,，房價即使真會漲,，也不會漲得太離譜。由于開發(fā)商沒有了預售款收入,，資金壓力增大,，不利于囤地捂盤，反而有利于土地利用和房屋供應,。按現(xiàn)房銷售,，不但能減少房屋倒手的次數(shù)，還會增加投機者的資金成本和風險,，減少投機炒房,。此情境下，房價就不一定會大漲,。
盡管南寧有望試點取消預售制給了公眾希望,，但卻仍要警惕各種反對力量。眾所周知,，樓市已經形成了不可忽視的利益集團,，取消預售制必然觸及到這些利益，因此不排除這些集團會以各種方式干擾試點,。
因此,，南寧要想成功取消商品房預售制度，除了要盡可能完善相關制度,，不給反對力量干擾的機會,，還要充分準備、應對各種質疑和挑戰(zhàn),，對試點情況進行及時,、充分地公開,。 |