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如果緊縮政策不變，以炒作天涯海角的房產(chǎn)為標(biāo)志，房地產(chǎn)的瘋狂炒作將暫時(shí)告一段落,。
有消息稱，民間資金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主攻方向已經(jīng)不在杭州而在海南,，媒體在一定程度上印證了這一點(diǎn)。
1月14日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)杭州,、溫州、南京,、麗水等二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，上述區(qū)域近期的新房撤銷量遠(yuǎn)高于去年同期,。在杭州、麗水等城市,，甚至出現(xiàn)了合同撤銷量和當(dāng)天銷售量相當(dāng)?shù)那闆r,。而在上海等一線城市，新房合同撤銷量比去年12月同期大幅減少,，與江浙等地形成了強(qiáng)烈反差,，資金還在狂炒海南房地產(chǎn),。
作為昔日的房產(chǎn)泡沫圣地,，目前在海南的全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過(guò)100家，投資總額超過(guò)1000億,。據(jù)海南相關(guān)部門介紹,，2009年上半年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成114.77億,，同比增長(zhǎng)37.2%,，保持高位增長(zhǎng)。隨著投資客和開發(fā)商潮水般涌入,，海南尤其是三亞的地價(jià)和房?jī)r(jià)一路飆漲,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三亞房?jī)r(jià)從2009年6月的9526元/平方米,，一路上漲到9月份的14751元/平方米,。
資金豐富的二三線城市遇冷，海南等地進(jìn)入房產(chǎn)熱炒期,，全部都是房地產(chǎn)狂熱炒作接近終點(diǎn)的信號(hào),。
房產(chǎn)投資有長(zhǎng)投與短投兩種。投資一宗房產(chǎn),，如果是長(zhǎng)期投資,，在初始階段是為了對(duì)抗通脹與保值，而本質(zhì)是看好當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展,，握有一份當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的看漲期權(quán),。比如你在溫州花大錢投資一處房產(chǎn)，時(shí)間在3年以上,，這就說(shuō)明在3年的時(shí)間內(nèi)你看好以下兩點(diǎn)經(jīng)濟(jì)基本表現(xiàn)：一是民間投資資金將繼續(xù)增加,；二是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)向上增長(zhǎng)。這樣一來(lái),，你的房產(chǎn)無(wú)論是出租還是投資都能獲得收益,。
在2009年，各地房地產(chǎn)基本上以瘋狂的短期投資為主,，這從一線城市二手房成交量創(chuàng)歷史新高可見一斑,。在2009年的房地產(chǎn)投資高峰時(shí),，沿海房?jī)r(jià)狂漲顯然是資金從實(shí)體經(jīng)濟(jì)撤出無(wú)處可去的表現(xiàn)，他們抓住任何一個(gè)概念大炒特炒,，導(dǎo)致租售比等到達(dá)相當(dāng)離譜的程度,。北京有的樓盤租售比高達(dá)1比500，買的房子通過(guò)出租要40多年才能收回投資,。短炒的投資者不是傻瓜,，當(dāng)政策緊縮，他們意識(shí)到無(wú)人接盤時(shí),，最理智的做法就是趕緊拋售,，收回成本。
房地產(chǎn)是否健康,，最終還要看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)指標(biāo),，租房比例、工資收入比等平時(shí)棄若敝屣的數(shù)據(jù)就成為重要參數(shù),。事實(shí)上,，沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)無(wú)法支撐目前過(guò)高的房?jī)r(jià)，下挫是題中應(yīng)有之義,。
目前二三線城市房地產(chǎn)遇冷,，說(shuō)明了隨著貨幣略有收縮，這些地區(qū)的投資收益讓投資者起疑,，沿海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)際狀況比房?jī)r(jià)所反映的要糟糕得多,。人們不認(rèn)為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)與資金還能支撐比現(xiàn)在更高的房?jī)r(jià)。而海南則挾帶旅游島與免稅購(gòu)物之余威,，成為這次泡沫接棒中的最后環(huán)節(jié),。海南房?jī)r(jià)并不健康，因?yàn)楹Ｄ下糜螎u規(guī)劃遠(yuǎn)未成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí),。
房地產(chǎn)的走向掌握在政府手中,。政府官員態(tài)度強(qiáng)硬，1月14日,，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲在廣東表示,，投機(jī)炒作行為推高了房?jī)r(jià)，如果“國(guó)十一條”等近期調(diào)控政策效果不明顯,，中央還可能繼續(xù)出臺(tái)政策調(diào)控,。而國(guó)家政策調(diào)控下，今年房?jī)r(jià)和成交量的漲幅都將回落�,，F(xiàn)在遠(yuǎn)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)塵埃落定之時(shí),。
形勢(shì)比人強(qiáng)。今年的中央“一號(hào)文件”依然姓“農(nóng)”,，與往年不同,，推進(jìn)城鎮(zhèn)化將成為“三農(nóng)”工作的重要一環(huán),。推進(jìn)城市化其志可嘉，但在目前的財(cái)稅體系下,，小城鎮(zhèn)缺乏財(cái)政起支柱作用的主要稅種,。單純依賴上級(jí)財(cái)政撥付顯然無(wú)法長(zhǎng)遠(yuǎn)，與十幾年前大城市通過(guò)土地籌集建設(shè)經(jīng)費(fèi)一樣,，在小城鎮(zhèn)的建設(shè)中土地仍是重要收入來(lái)源,。
在此前的城鎮(zhèn)化試點(diǎn)工作中，不少地區(qū)通過(guò)土地財(cái)政來(lái)充實(shí)資金,。在四川省廣安市廣安區(qū),，為破解小城鎮(zhèn)建設(shè)資金難題，該區(qū)通過(guò)土地集約開發(fā),，開辟1000畝新增用地,，“熟地”倍增價(jià)值量,，2009年,，全區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營(yíng)收益1.2038億元。這是否意味著土地溢價(jià)從大城市走向了小城鎮(zhèn),？如果政府無(wú)法得到稅收支撐,，房地產(chǎn)仍然是個(gè)巨大的魔咒。
海南曾經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)志,，在這一輪房產(chǎn)熱潮中是否會(huì)成為房地產(chǎn)泡沫的終結(jié)地,？如果不加抑制，完全有可能,。 |