降低房價,正反兩手都要用。正面的殺手锏是縮短資金杠桿與加稅,,而反面的殺手锏則是趁房價高企的大好時機,,將房地產(chǎn)質(zhì)量拉升到更高的平臺。要扼制高房價,有兩大利器,一是征收物業(yè)稅,讓人買得起房養(yǎng)不起房,,減少投資性購房的比例。二是加息,,提高資金的使用成本,,直至高到投資者無法支撐。隨著通脹預期的逐步走高,,預計2010年中加息的可能性較大,。直到初次加息前,房價依然會躥升,。 對房價上漲還有另類控制法,。在房地產(chǎn)作為投資品數(shù)量遠遠不能滿足市場需求的情況下,政府應出臺更高的房屋質(zhì)量標準,,推出節(jié)能,、環(huán)保等質(zhì)量標準,出臺房地產(chǎn)質(zhì)量的國家標準,,并且由獨立的第三方監(jiān)督執(zhí)行,。 房地產(chǎn)降價有兩種方式,一是同樣品質(zhì)的樓盤價格下跌,,二是同樣價格的樓盤質(zhì)量更高,。這是提高消費者與購房者福利的辦法。經(jīng)濟學界在衡量勞動生產(chǎn)率時,,一條很重要的標準就是同樣價格的產(chǎn)品性能與質(zhì)量提高了多少,,只要能夠做到性價比提升,就相當于產(chǎn)品隱性降價,。 我國正在推行低碳經(jīng)濟,,但我國房地產(chǎn)質(zhì)量標準的制訂與驗收存在缺陷,。按照國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“房地產(chǎn)項目開發(fā)竣工后,,經(jīng)過驗收合格后,方可交付使用”,,只有《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》,、《建筑工程質(zhì)量認定書》三書一證一表齊全,開發(fā)商才能交樓,。但我國有些驗收監(jiān)理機構(gòu)與開發(fā)商關(guān)系密切,,常常走過場,導致樓脆脆,、樓歪歪現(xiàn)象層出不窮,。購房者花高價購房,還通過低下的質(zhì)量使資產(chǎn)隱性縮水,,相當于變相提高了房價,。 另一方面,由于房地產(chǎn)樣式難看,、質(zhì)量低下,,導致三十年的商品房不得不推倒重來,造成中國水泥,、金屬等資源大量浪費,。房地產(chǎn)建設(shè)周期縮短,永遠會給房地產(chǎn)培育出最廣大的消費者,,但中國的能源就被國際市場卡住了咽喉,。 降低房價,正反兩手都要用,。正面的殺手锏是縮短資金杠桿與加稅,,而反面的殺手锏則是趁房價高企的大好時機,將房地產(chǎn)質(zhì)量拉升到更高的平臺,。
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