近日有媒體報道,繼國務(wù)院與財政部等五部委相繼出臺新的房地產(chǎn)政策后,貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)整樓市陣營,。曾經(jīng)有報道稱,相關(guān)部門已制定調(diào)控政策,其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率,而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%,。但北京各大銀行紛紛否認有這樣的政策,。筆者感覺到的是,，這種政策動向是不受銀行業(yè)歡迎的,。高房價捆綁著銀行的利益，銀行并不樂見調(diào)控政策力度太大和很快奏效,，這是毋庸置疑的,。中央調(diào)控政策會不會在銀行的消極執(zhí)行與抵觸情緒下層層遞減，令人擔(dān)憂,。當(dāng)然,，消極與抵觸的力量將不止來自于銀行業(yè)。
高房價上的“抑制”也好,，“遏制”也罷,，近乎是一個年復(fù)一年被重復(fù)的老話題了，而“越調(diào)越高”不但成了利益集團喜形于色的笑柄,，百姓那里的感覺也越來越像一種游戲,。所以，民意輿論對這一輪調(diào)控聲音爆冷,，應(yīng)該不是意料之外,，解釋為政府政策屢屢失信于民，并不為過,。
有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，雖然表面上各銀行表示現(xiàn)在貸款利率沒有優(yōu)惠，可實際上仍在暗渡陳倉,。這既是一個令人擔(dān)憂的信號,，也是利益集團明里暗里抵制中央政策的一貫做法。從地產(chǎn)界的情況看,，現(xiàn)在絲毫看不出業(yè)內(nèi)對未來形勢有什么不樂觀的預(yù)期,，高價拿地、力奪地王的溫度仍高燒不退,；“國四條”也好,，“組合拳”也罷，在業(yè)內(nèi)似乎都顯得不屑一顧,。顯然,，業(yè)內(nèi)對風(fēng)險預(yù)期的評估極低。
一個具有共識的觀點是,，這一輪樓市繁榮完全是一種政策繁榮——寬松的貨幣政策導(dǎo)致過多的流動性充斥樓市,；包括國企大軍在內(nèi)的新老地產(chǎn)商，一邊高價爭奪地王,，帶動了房價的不斷攀升,；一邊大量囤地，人為地制造供應(yīng)緊張,，引發(fā)市場恐慌,。因此專家們普遍認為，目前的系列政策并沒有擊中高房價的“七寸”；房地產(chǎn)業(yè)過高的流定性如不能收緊,，調(diào)控最終恐怕難以走出事倍功半的結(jié)局,。
這一輪調(diào)控的聲音很強，決心或許是不小的,，而唯其如此,，調(diào)控的成效才更關(guān)乎政策的公信力，關(guān)乎政府能否取信于民,。面對公眾輿論的滿腹狐疑與存在的種種苗頭,、可能出現(xiàn)的消極抵觸因素，以及各方對政策指向的質(zhì)疑,，決策層那里能否予以充分的關(guān)注與評估,，則是至關(guān)重要的。
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