|
畢生信奉“人定勝天”的毛澤東在視察黃河時(shí)，聽(tīng)到工作人員說(shuō)黃河某些河段已高于地平線而且還在升高之后,，卻不無(wú)憂慮地說(shuō)：要是黃河漲上了天怎么辦,？
這是筆者最近翻閱一部關(guān)于毛澤東的傳記時(shí)看到的記載。不知為什么,，那一瞬間我很荒誕地想：要是老人家活到今天,，面對(duì)不斷高企以至于讓百姓望而卻步的房?jī)r(jià)時(shí)，會(huì)不會(huì)也發(fā)出同樣的感嘆呢,？
對(duì)于今日的中國(guó)房?jī)r(jià),，人們更多地只是注意到房?jī)r(jià)上漲給購(gòu)房者帶來(lái)的購(gòu)買壓力，往往忽略了這種上漲之后給整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)可能帶來(lái)的后果,。對(duì)于這一點(diǎn),，維護(hù)高房?jī)r(jià)的人一般持有兩種觀點(diǎn)：一曰“房?jī)r(jià)高企無(wú)害論”，認(rèn)為房?jī)r(jià)高漲說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)興旺,，而房地產(chǎn)業(yè)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)不可替代,，因此高房?jī)r(jià)不但不會(huì)傷及宏觀經(jīng)濟(jì)，反而還會(huì)給經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇帶來(lái)動(dòng)力,；二曰“中國(guó)房?jī)r(jià)不跌論”,，堅(jiān)信中國(guó)的住房需求足以支撐比當(dāng)前還要高一些的房?jī)r(jià)，擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格暴跌純屬杞人憂天,。
對(duì)于這兩種觀點(diǎn),，我當(dāng)然持反對(duì)意見(jiàn)�,！胺�?jī)r(jià)高企無(wú)害論”,，實(shí)質(zhì)是“房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)論”，我曾多次批評(píng)過(guò)這樣的觀點(diǎn)，因?yàn)檫@存在一個(gè)基本的邏輯倒置：不是房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，而是經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè),。這就好比蘋果和蘋果樹的關(guān)系，不能說(shuō)蘋果樹的茁壯是因?yàn)樘O果長(zhǎng)得好把養(yǎng)分吸上來(lái)造成的,。實(shí)際上,，所謂支柱產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的邏輯，是凱恩斯主義經(jīng)濟(jì)周期理論中已被證明是錯(cuò)誤部分的理論延伸,。根據(jù)凱恩斯理論,，支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的提升,。正是根據(jù)這樣的邏輯,，人們才堅(jiān)信在經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)，通過(guò)強(qiáng)化支柱產(chǎn)業(yè)的投資可以帶領(lǐng)經(jīng)濟(jì)走出低谷,，實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇,。然而，無(wú)數(shù)次實(shí)證研究都表明,，這樣的結(jié)論并不成立,。
試想，1992年日本房地產(chǎn)價(jià)格暴跌,，經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退,，如果支柱產(chǎn)業(yè)有那么大的作用的話，日本政府拼命拉動(dòng)房地產(chǎn),、投資房地產(chǎn)不就完了嗎,？何至于讓一個(gè)傲視全球經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)體陷入一場(chǎng)歷時(shí)十余年的衰退，至今不能自拔呢,？再比如美國(guó),，這是我們可以觀察到的最近例證，一場(chǎng)次貸危機(jī)引爆了全球金融風(fēng)暴,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)期達(dá)到半個(gè)多世紀(jì)以來(lái)的最低點(diǎn),，倘若只需拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)就可實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇，美國(guó)政府何不就地注資房地產(chǎn)業(yè),，而是從其他方面著手解決呢,？
實(shí)際上，歷史經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明：任何國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格都必須與這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)價(jià)值水平相一致,，一旦高于這個(gè)水平就是泡沫,。所謂支柱產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)論，在邏輯上就是錯(cuò)的,，如果再拿這樣的邏輯為當(dāng)前的高房?jī)r(jià)做粉飾,，就更大錯(cuò)特錯(cuò)。盡管我們尚缺乏事前確定資產(chǎn)價(jià)格泡沫的理論與手段,，但泡沫破裂的后果卻不會(huì)因我們沒(méi)有認(rèn)識(shí)到而有任何的“同情心”,。所以說(shuō)，“房?jī)r(jià)高企無(wú)害論”是非常有害的,。
用商品交易的供求關(guān)系來(lái)解釋資產(chǎn)交易價(jià)格也早被理論和實(shí)踐證明是錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí),，但仍舊像侵蝕在鐵板上的銹跡一樣頑固。很多人至今仍喜歡用供求關(guān)系來(lái)解釋房?jī)r(jià),，無(wú)非這樣解釋比較容易理解,，比較容易得到共識(shí)。當(dāng)一個(gè)人看到公雞打鳴與太陽(yáng)升起同時(shí)發(fā)生時(shí),，他最容易的理解和解釋就是公雞把太陽(yáng)叫上來(lái)的,，而一些不明科學(xué)道理的人很容易理解這樣的解釋，于是也就接受了,。盡管一些最基本的天文學(xué)和生物學(xué)的知識(shí)就可以說(shuō)明其中的緣由,，不過(guò)不喜歡動(dòng)腦筋的人就連這最基本的東西也不愿接受。于是,，懶惰的劣根性造就了某些人更愿意接受不動(dòng)腦筋的東西,，對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)高企的解釋就是如此。
一旦我們明確了房?jī)r(jià)不受供求關(guān)系影響的正確觀念,，就容易明白所謂的需求支撐房?jī)r(jià)的說(shuō)法是站不住腳的：市場(chǎng)上交易的房子早就不是商品了,，而是資產(chǎn)，是人們的投資對(duì)象,。
不過(guò),，這還不是最嚴(yán)重的。過(guò)去我一直以為拿供求關(guān)系解釋房?jī)r(jià)只是某些迂腐的學(xué)者的理論短板,，是迂腐造就的學(xué)術(shù)錯(cuò)誤,，但最近我發(fā)現(xiàn)問(wèn)題遠(yuǎn)沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，有人正在有意利用不明真相的人對(duì)這一問(wèn)題的模糊認(rèn)識(shí)來(lái)轉(zhuǎn)移矛盾核心,。最近,，地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)在接受央視采訪時(shí)說(shuō)：北京等地出現(xiàn)建房用地價(jià)格暴漲（俗稱地王）并由此推升房?jī)r(jià)的原因，就在于政府建造了太多的經(jīng)濟(jì)適用住房,，以至于普通商品房建設(shè)用地供給不足,。這豈不等于說(shuō)：“老百姓今天之所以買不起房，不是開發(fā)商的原因,，而是因?yàn)檎o老百姓提供了太多的保證他們基本生活條件的住房,！”或者是：“房地產(chǎn)投資者之所以要支付高昂的代價(jià)，是因?yàn)檎o那些買不起房的人蓋了他們用以遮風(fēng)避雨的住房,！”這樣的邏輯,，從哪個(gè)方面說(shuō)得通,？
黃河漲到天上去，會(huì)危及生活在這片土地上的人的生命,。房?jī)r(jià)漲到天上去,，危及的是中國(guó)數(shù)億民眾賴以生存的國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)值體系。任何一個(gè)心系民眾的政府都不可能容忍此類犧牲民眾利益謀個(gè)別人福祉的事情存在,。近日出臺(tái)的關(guān)于抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的決議,，盡管缺乏手段上的支撐，但在大方向上無(wú)疑是正確的,，我們期待著政府的進(jìn)一步措施,。
（哈爾濱商業(yè)大學(xué)金融學(xué)院金融工程研究所所長(zhǎng)） |