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盡管扭轉(zhuǎn)政府以地生財(cái)?shù)木謩荩瑢τ谡{(diào)控房價(jià)有著舉足輕重的作用,，但是,，從近幾年的政策實(shí)踐來看，由于中央和地方的利益不太一致,，在兩者博弈中,，地方政府大都占了上風(fēng)，以至于一些“國字號”公共政策,、特別是調(diào)控樓市的政策,，不是被化解于無形，就是淪為一紙空文。
地方政府之所以對土地財(cái)政“情有獨(dú)鐘”,，其根源在財(cái)權(quán)與事權(quán)的嚴(yán)重不相匹配上,，用比較通俗的話講，地方政府的事多而錢少,，因而才對
“第二財(cái)政”戀戀不舍,。自1994年實(shí)行分稅制財(cái)政體制以來，我國的地方稅體系不但沒有發(fā)展壯大,，反而日漸萎縮,。分稅制改革初期，地方稅約占全國稅收總量一般為20%~30%,，到2003年這一比重降至10%左右,。由于地方政府的財(cái)政收入占整個(gè)財(cái)政收入的比重呈逐年下降趨勢，地方政府財(cái)政支出占整個(gè)財(cái)政的比重并沒有發(fā)生變化,，而留給地方的財(cái)源卻在減少,，地方僅有營業(yè)稅、契稅等稅種可以由地方獨(dú)享,。隨著農(nóng)業(yè)稅,、筵席稅等稅種的停征，地方的稅源仍然在繼續(xù)萎縮,。
而根據(jù)規(guī)定,，1994年以后，土地出讓收入全部歸地方財(cái)政,，這無疑表明,，現(xiàn)行的財(cái)稅體制迫使地方政府靠土地生財(cái)。有報(bào)道稱,，近年來,，全國土地出讓收入已達(dá)上萬億。盡管地價(jià)對房價(jià)的影響有多大還存在爭議,，但是,，高地價(jià)會推漲房價(jià)是毋庸置疑的。而且,，高房價(jià)還可以給地方財(cái)政帶來更大的收入,。
由此看來，要想破解地方政府與土地財(cái)政這個(gè)死結(jié),，惟有動用財(cái)稅之矛攻以地生財(cái)之盾,。具體點(diǎn)講，國家需要站在財(cái)稅的視角,，來理順中央與地方財(cái)稅與事權(quán),，加快費(fèi)改稅的進(jìn)程,，啟動稅收制度改革，使地方政府擁有與事權(quán)相匹配的財(cái)權(quán),，從而回歸到市場監(jiān)督者和守夜人的本位,。
一方面，對現(xiàn)有分享稅制進(jìn)行重新分割,，壯大地方財(cái)力,。從現(xiàn)行稅收分享制度安排來看，稅種分為中央稅,、地方稅和中央地方共享稅,。中央稅主要包括增值稅、消費(fèi)稅和關(guān)稅等,，共享稅以所得稅為主,，地方稅主要有營業(yè)稅、資源稅和土地增值稅等小稅種,。在稅種洗牌過程中,，不僅中央要讓給地方一些稅種，還要提高地方對共享稅的比重,。
另一方面,，將土地出讓金改為物業(yè)稅，為地方提供可持續(xù)的財(cái)政收入,。土地出讓金改成物業(yè)稅好處很多：首先,，收費(fèi)有很大的變通性，可收可不收,，尤其在地方政府干擾下,，執(zhí)法的彈性很大,，而一旦上升到稅收制度層面,，就有了強(qiáng)制性、無償性和固定性的特點(diǎn),；其次,，能變成公共財(cái)政。雖然現(xiàn)在國家明確規(guī)定土地出讓金應(yīng)給予農(nóng)村農(nóng)民補(bǔ)償,，拿出一定比例的資金用于建設(shè)廉租房等,，實(shí)際上并沒有真正的約束力，一旦“費(fèi)改稅”后,，這部分錢直接會納入公共預(yù)算的財(cái)政,，在財(cái)政支出上就有了硬約束，民眾所期盼的民生建設(shè),，就變成現(xiàn)實(shí),；更為重要的是,，70年的土地出讓金一次征收變?yōu)槲飿I(yè)稅后，不僅能變成細(xì)水長流的稅源,，而且也為地方財(cái)政提供穩(wěn)定可持續(xù)的財(cái)政收入,。
總之，惟有多措并舉,，才能把地方政府對以地生財(cái)?shù)摹耙蕾嚢Y”慢慢治愈,，從而不再讓國家總為高房價(jià)鬧心。 |