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住房問題是涉及老百姓安居樂業(yè)與社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的重大問題,。然而，最近幾年房?jī)r(jià)的快速上漲,，已明顯超過了百姓的承受能力,，一人買房，幾代人的積蓄花光,，不少人因此淪為“房奴”,。因此，國(guó)務(wù)院決定“加快保障性住房建設(shè),，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭”深得人心,。
房?jī)r(jià)的過快上漲對(duì)于中國(guó)社會(huì)來說有百害而無一利。一方面房地產(chǎn)泡沫的涌現(xiàn),，將會(huì)嚴(yán)重威脅到我國(guó)的金融安全,；另一方面在老百姓“居者無其房”的情況下，將會(huì)嚴(yán)重妨礙社會(huì)穩(wěn)定,。而且,，從促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，高價(jià)房已嚴(yán)重地妨礙了老百姓的正常消費(fèi),，為了買房,，老百姓不敢消費(fèi)，而買房過后為了還債,，老百姓還要勒緊褲帶一二十年,。國(guó)人完全被高價(jià)房所捆綁，擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)消費(fèi)淪為空談,。所以,，國(guó)務(wù)院這次作出加快保障性住房建設(shè)，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭的決定,，切中時(shí)弊,，對(duì)于貫徹不久前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“調(diào)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)內(nèi)需,、促消費(fèi)”精神具有積極意義,。對(duì)于中國(guó)廣大的老百姓來說，熱盼著國(guó)務(wù)院提出的四項(xiàng)調(diào)控措施的貫徹落實(shí),。
而在落實(shí)“加快保障性住房建設(shè),，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭”方面,，資本市場(chǎng)顯然責(zé)無旁貸。最近幾年來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的過快上漲,，股市顯然起到了推手的作用。一個(gè)明顯的事情是,，最近幾年地王之所以頻頻出現(xiàn),，關(guān)鍵就在于央企與上市公司頻頻出手推動(dòng)的結(jié)果。這其中,，不少的地王就是為上市公司所奪得,。這些上市公司一方面高價(jià)爭(zhēng)奪地王，另一方面又在股市進(jìn)行巨額再融資,。也正是因?yàn)橛辛司揞~融資在手,，這些公司在爭(zhēng)奪地王時(shí)也就更加理直氣壯�,？梢哉f,，在推高房?jī)r(jià)上漲方面，股市“功不可沒”,。因此,，要貫徹“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭”的精神，股市負(fù)有不可推卸的責(zé)任,，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)企業(yè)的融資與再融資行為,。
首先，在房企上市方面,，嚴(yán)格控制一線城市的房企上市，而向二,、三線房企傾斜,。對(duì)于最近三年中奪得過地王項(xiàng)目的房企，一律不準(zhǔn)上市融資,。此舉不僅有利于遏制一線城市房?jī)r(jià)上漲過快的問題,，而且也有利于支持二、三線城市的城鎮(zhèn)化建設(shè),，一舉兩得,。
其次，在再融資方面,，向普通商品住房項(xiàng)目?jī)A斜,，向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)A斜，向城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?jī)A斜,。對(duì)于高價(jià)房,、地王項(xiàng)目的資金需求一律予以斷供,。對(duì)于最近3年中奪得過地王項(xiàng)目的房企，從嚴(yán)審批其再融資方案,。 |