據(jù)報(bào)道,，國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,，要求加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管,，穩(wěn)定市場預(yù)期,，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭。
與此同時(shí),，關(guān)于中國房市問題,，有幾則消息也很值得關(guān)注。一是,，美國知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·希勒到訪中國時(shí),，在深圳、上海,、北京三地一再表示,，房價(jià)漲得過頭了�,！懊绹永Ｄ醽喼莘績r(jià)與收入之比為8到10倍,，而在中國的深圳、上海等大城市的房價(jià)收入比達(dá)到36倍,，這令人擔(dān)憂,。”“迪拜的房價(jià)明顯是一個(gè)泡沫,，我很擔(dān)心中國會出現(xiàn)這樣的趨勢,。”而美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)布的一份數(shù)據(jù)表明,，今年以來,，北京、上海,、深圳三城市房價(jià)的漲幅都超過了GDP的5倍,，其中上海超過7倍左右。
畸高房價(jià)正在扭曲中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),，也在扭曲著人們的人生,，畸高房價(jià)正在產(chǎn)生巨大泡沫,、釀造巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。凡是沒有被利益所左右,、沒有被金錢遮住雙眼的人一眼都能看出中國房市的嚴(yán)重問題,。當(dāng)然，確實(shí)有一些人不認(rèn)為中國百姓買不起房,，不認(rèn)可中國樓市有泡沫,，更不認(rèn)為中國房價(jià)畸高。這些人是開發(fā)商,、投機(jī)炒房者,、被利益集團(tuán)左右的專家以及追求GDP政績的官員。
同時(shí),，有這樣一種認(rèn)識必須引起高度警覺,，就是認(rèn)為中國畸高房價(jià)只是發(fā)生在北京、上海,、深圳等一線城市,，而二三線城市特別是中小城鎮(zhèn)還不高。這種觀點(diǎn)其實(shí)非常錯(cuò)誤,，也很可怕,。每一次房地產(chǎn)泡沫，每一次住房價(jià)格暴漲都是先從一線城市開始,，然后向二三線以及中小城市“傳染”,。今年同樣不例外。在一線城市房價(jià)非理性上漲帶動下,，目前一些二線省會城市房價(jià)漲幅非常之大,。房地產(chǎn)大鱷王石日前說，他擔(dān)心房價(jià)瘋漲這種勢頭可能會波及二線城市,，這樣一來其性質(zhì)就會類似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫,，一邊房源緊張，另一邊空置率卻很高,。在美國空置率10%已經(jīng)是一個(gè)不得了的風(fēng)險(xiǎn),，而在中國已經(jīng)達(dá)到了50%-70%。投機(jī)帶來的房地產(chǎn)巨大風(fēng)險(xiǎn)可想而知,。
令人振奮的是，國務(wù)院召開常務(wù)會議,，明確提出遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭,，并且提出了四大措施。筆者認(rèn)為,，增加商品房供給,，一是要調(diào)整住房結(jié)構(gòu),，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供給,，二是要堅(jiān)決打擊開發(fā)商捂盤囤積待漲行為,。支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，要明確改善型住房的具體標(biāo)準(zhǔn),，信貸要大力支持自住型購房,，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房按揭首付款比例和利率政策，要堅(jiān)決利用稅收,、信貸政策抑制投機(jī)投資購房,。把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的重點(diǎn)放在打擊土地投機(jī)和捂盤惜售上。嚴(yán)格按照對閑置土地的管理規(guī)定,，該沒收土地就沒收,，該繳納的閑置費(fèi)用一分也不能少。建議收緊商品房預(yù)售制度直至取消,。大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)再也不能打折扣了,。“到2012年末基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題”不能只是提出目標(biāo)了之,，有必要按月或者按季度向社會公開公布建設(shè)進(jìn)度,，接受人民群眾監(jiān)督和督促。
業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心,，許多專家的憂慮,，廣大百姓的無奈和疾呼，國際經(jīng)濟(jì)大師的擔(dān)憂,，表明中國的房地產(chǎn)泡沫和風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的,。解鈴還須系鈴人，中國房地產(chǎn)市場是走向更大風(fēng)險(xiǎn)還是走向健康理性,？到底怎么走,？刀把子完全在政府手中，貨幣政策,、土地政策和稅收政策能夠起很大作用,。國務(wù)院常務(wù)會議明確提出，增加有效供給,、加強(qiáng)市場監(jiān)管,、穩(wěn)定市場預(yù)期、完善相關(guān)制度的原則,，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地,、金融、稅收等手段,，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭,。這說明中央政府是清醒的，采取的措施也是及時(shí)的,，人們更期盼著這些措施的奏效,。
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