這幾天,，一年一度的中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行,。該會議將為2010年的經(jīng)濟工作定調(diào),，涉及到諸多有關中國經(jīng)濟的核心命題與難題。
此次會議,，未必涉及到中國房地產(chǎn)業(yè)的具體政策,，但卻有可能對未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給出進一步的指導性意見,。鑒于房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的特殊地位,，更明晰的宏觀指導意見顯然是必需的,，這將直接或間接觸及到房地產(chǎn)業(yè)的痛癢。而一個行業(yè)發(fā)展以及房價走勢的背后,，將是輿論的關切與民生的期盼,。
最近，一部名為《蝸居》的電視劇正在熱播。許多觀眾承認,，這部電視劇紅極一時的重要原因，便是精準地把握住了民意的關切點,�,！段伨印分械膭∏椋鋵嵕褪乾F(xiàn)實生活的演繹與藝術提煉,，其反映出的,，是高房價下真實的民生。
各地房價高企,，“高燒”長期不退,，這早已不是新聞。從2008年中房地產(chǎn)業(yè)一度萎靡,，開發(fā)商的“救市”呼聲此起彼伏,，到2009年房價不斷受到各種外力刺激，扶搖直上,，令人大跌眼鏡,。今年9、10月間,，樓市中一個重要表現(xiàn)是價漲量縮,，到了2009年年底，量縮的情形亦有改變,。
值得警惕的是,，房價持續(xù)高位運行的情形，還看不到有明顯調(diào)整的趨勢,，隨著衡量樓市的一些重要指標出現(xiàn)異變,，樓市泡沫也在繼續(xù)積聚。中國房地產(chǎn)業(yè)的領軍人物之一,、萬科(000002,股吧)董事長王石近日也表示,，樓價飆升程度令人驚訝，已經(jīng)明顯出現(xiàn)泡沫,。他擔心,，一線城市的泡沫會擴散到全國，并對市場造成破壞性影響,。
這樣的背景,，正是許多人呼吁調(diào)整現(xiàn)行房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的依據(jù)所在。因此,，現(xiàn)行房地產(chǎn)優(yōu)惠是續(xù)是停,，格外引人關注。一些人士希望，本次中央經(jīng)濟工作會議能夠針對房地產(chǎn)業(yè)的非理性,，及時調(diào)整促進消費的短期優(yōu)惠政策,。在他們看來，調(diào)整優(yōu)惠政策或會多少抑制樓市的瘋狂情緒,。
可以清晰地看到,，今年以來房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，乃至于不斷積累泡沫,，醞釀令人憂心的風險,，與相關政策的大幅度放松直接相關。在金融危機的背景下,，房地產(chǎn)業(yè)在爭議中擔當起了保增長的重任,。眾所周知的一個道理，是房地產(chǎn)行業(yè)極強的行業(yè)拉動能力,。保住房地產(chǎn)業(yè),，也就是保住了上下游數(shù)十個關聯(lián)行業(yè)，這對中國經(jīng)濟走出低谷,、迎來復蘇,，意義不可忽視。
在系統(tǒng)性問題短期里難以解決的條件下,，房地產(chǎn)業(yè)充當先鋒角色,，依賴的是短期性、優(yōu)惠性的促進消費政策,，包括金融口子的放寬等,。也就是說，宏觀政策的短期需要,、短期政策的助推,、真實的剛性需求，以及特定階段中投機需求的猖獗等,，共同構(gòu)成了今日樓市的非理性現(xiàn)象,。
這樣的情形不可長期持續(xù)下去，長此以往,，泡沫不斷累積,，一旦破滅，將對中國經(jīng)濟產(chǎn)生不可估量的傷害,。其中的邏輯在于,，經(jīng)濟增長不可過于倚重房地產(chǎn)發(fā)展，否則地產(chǎn)業(yè)下行,，金融業(yè)也難逃一劫,，進而傷害的是整體經(jīng)濟,。近日迪拜危機亦是現(xiàn)實而真切的啟示，盡管很多背景因素不盡相同,，但泡沫的累積與破滅的機理,，本質(zhì)上卻是相似甚至是一致的。
在這樣的意義上,，房地產(chǎn)短期政策如何做出變化,，已是一個無可回避的議題。從利益主體的角度看,，地方政府、開發(fā)商,，以及投機者是優(yōu)惠政策的主要支持者（當然,，消費者名義上也有所受益），但在一個價格畸高,，且不斷上揚的條件下,，地方政府、開發(fā)商及部分投機者成為毫無爭議的受益主體,。而要穩(wěn)定房價,，要使得房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，單靠此類優(yōu)惠政策,，不足以解決問題,，甚至在一定的條件下，產(chǎn)生反作用力,。
不過,，要指出的是，房地產(chǎn)短期優(yōu)惠政策要不要調(diào)整,，固然是一個議題,，但比之這個議題更為核心的，是一些地方政府的既得利益成為推動房地產(chǎn)泡沫膨脹的重要因素,，是部分央企和上市企業(yè)非理性的角逐對土地價格的推波助瀾,，是愈演愈烈的房地產(chǎn)投機行為對市場生態(tài)的破壞。冀望中國房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展,，也需要一個指向未來的中長期規(guī)劃,，而非總是短期取向明顯，政策多變——這樣的后果,，過去的教訓早已說明,。
在根本上，針對地方政府過于依賴“土地財政”的模式,，已經(jīng)到了必須深刻反思與揚棄的時候,。唯有政府職能真正歸位，將住宅房地產(chǎn)確立為居民基本生活必需品，提高持有和炒作成本,，房價多年來在波動中一路上漲的情形,，才有可能改變。同時,，政府在保障性住房的建設方面,，應力求落實目標，否則,，解困低收入階層和抑制房價上漲的目標,，也難以實現(xiàn)。中國房地產(chǎn)業(yè)需要一個和諧的發(fā)展環(huán)境,，若始終與泡沫為伍,，則后果不能不令人擔憂。
|
|