迪拜世界的大規(guī)模債務違約事件，是否會影響到剛剛走上復蘇的中國經濟,，成為各大媒體近日關注焦點,。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，迪拜債務事件只是一場局部危機,，不會改變全球經濟復蘇的大趨勢,，對中國的影響更是有限，但從宏觀經濟政策上講,，事件警示中國應嚴防房地產泡沫,。
易憲容一直就認為中國樓市存在很大泡沫，那么說到因房地產投資過度而引發(fā)的迪拜危機時,，他要再次提醒中國的房地產泡沫問題,，是肯定的。而比較新鮮的則是,，任志強的言論也出現(xiàn)了微妙的變化：11月28日常州金壇落成儀式上,，他對記者說，樓市出現(xiàn)的短期行為,，一定是受輿論操作的,，比如“搶房”，與媒體瞎忽悠脫不了干系,；又說,，萬科在北京拿了兩個“地王”，房價就是萬科推高的,。從來都不承認房價高,，更不承認房價暴漲不正常的任先生，為何此時出現(xiàn)了“言論拐點”,，值得揣摩,。當然，這未必與迪拜有關,，但任的“言論拐點”應該不是沒有原因的,。
“凡是房地產泡沫，都有破滅的一天”,，“房地產泡沫必破是鐵律”——經濟評論家馬光遠評價迪拜危機時如是說,。那么,，中國樓市的泡沫已經吹到什么程度了呢？有報道說,，代表中國樓市風向標的京滬深三地,，很多樓盤的空置率達到50％。而業(yè)內人士則認為,，“北京絕大部分的新樓盤在交房前就已經全部售出了,。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%至40%,，能達到50%入住率的已經是比較不錯的比例了,。”一半以上的購房并非居住需求,，這說明中國樓市的旺盛消費實際是投資與投機在主導,，幾乎變成了一個名副其實的炒市。無需權威數(shù)字或專家論證,，僅憑常識,，也不難想象這個市場中的泡沫程度了。
金融危機成就了中國樓市這一輪的火爆,，于是一些權威人士拋出“房地產業(yè)拯救中國”之說,，這種說法自然引導了樓市不斷走高的預期；目前這種一邊是過高的空置率,，一邊是買房變成“搶房”的非理性繁榮,，與“房價永遠漲”的預期有直接的關系。如果說供求關系決定價格,，市場預期則左右著人們的購買需求,。迪拜房地產泡沫破裂導致債務危機爆發(fā)的教訓能否給中國過熱的樓市澆一點冷水，讓炒家們清醒清醒,，可能會成為決定中國樓市是否出現(xiàn)拐點的一個因素,。
日前，溫家寶總理在上海說,，“要抑制投機性購房,，促進房地產業(yè)健康發(fā)展”。中國樓市素有“政策市”之說,，國家高層發(fā)出的警示,，值得關注。明年的樓市走向如何,？大家應該清醒一點為好,。
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