近期,，銀監(jiān)會明確要求商業(yè)銀行收緊房貸,，督促國內(nèi)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)施密切監(jiān)控,。不難看出，銀監(jiān)會已經(jīng)嗅到了房價(jià)泡沫的危險(xiǎn)。如果中國的房價(jià)泡沫真的破滅,，被房地產(chǎn)泡沫拖入深淵的將不只是銀行體系,，整個中國經(jīng)濟(jì)都會面臨動蕩。為了避免這種可能性的災(zāi)難發(fā)生,，抑制高房價(jià)迫在眉睫,。
一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，自亞洲金融危機(jī)以來,，國內(nèi)房價(jià)上漲已經(jīng)超過10年,，一線城市的中心區(qū)房價(jià)上漲已經(jīng)超過10倍，而我國房價(jià)收入比遠(yuǎn)高于國際水準(zhǔn),，比如北京核心區(qū)域的房價(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到了22倍,，遠(yuǎn)高于國際公認(rèn)的4~6倍，隨著房價(jià)的飆升,，相信這一數(shù)據(jù)還會進(jìn)一步擴(kuò)大,。
從9月、10月M1增速連續(xù)大于M2的狀況,，以及存款“長期轉(zhuǎn)活期”的變化來看,，貨幣流轉(zhuǎn)速度在加快，貨幣乘數(shù)效應(yīng)在進(jìn)一步放大,，流動性泛濫和通脹將會接踵而來,，資產(chǎn)價(jià)格泡沫會進(jìn)一步推升。如果在高房價(jià)泡沫的基礎(chǔ)上繼續(xù)吹泡泡,，房價(jià)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)也將為時(shí)不遠(yuǎn)了,。
當(dāng)務(wù)之急，需要社會各界對當(dāng)前的房價(jià)泡沫隱患要有高度和統(tǒng)一的認(rèn)識,，宏觀調(diào)控部門應(yīng)該通過組合拳的方式來抑制房價(jià)泡沫的進(jìn)一步推升,。因此，筆者建議應(yīng)在即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中,，明確提出啟動征收物業(yè)稅試點(diǎn)（將征來稅收用于保障性住房建設(shè)）,，抑制投機(jī)性購房，利用稅收的方式來提高囤地,、捂盤者的成本,，迫使其釋放大量的空置房。
其次,，應(yīng)該嚴(yán)格限制境外機(jī)構(gòu)和人士到中國購房,，防止輸入的熱錢將房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步推高，一旦外資抽走或“剪羊毛”,，則會對中國的房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟(jì)造成致命打擊,。
第三,，政府應(yīng)該加大保障性住房的供給，以平抑市場中的地產(chǎn)商“捂盤”,、“抬價(jià)”行為,，平抑市場的預(yù)期。
第四,，應(yīng)該收緊二套房貸,，這樣不但會抑制投資性需求和防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，也會給央行尷尬的貨幣政策減壓,。
第五,，各行各業(yè)的主管部門應(yīng)該督促其轄內(nèi)的單位發(fā)展主營業(yè)務(wù)，尤其要監(jiān)督其對國家和公眾財(cái)富的使用,，防止其盲目介入房地產(chǎn)領(lǐng)域,，避免造成中國產(chǎn)業(yè)空心化和中國經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。有人研究各國的房地產(chǎn)泡沫破裂前夕的現(xiàn)象發(fā)現(xiàn),，每一次房地產(chǎn)泡沫破滅前,，最后的接盤者都是上市公司、保險(xiǎn)公司,、銀行和國有企業(yè)等公眾資產(chǎn)公司,，都不是拿自己的錢來刀口舔血。
從今年的“地王”現(xiàn)象分析可以發(fā)現(xiàn),，拿地的往往都是國有大企業(yè)和上市公司,，像海爾、海信這類企業(yè)也大舉介入房地產(chǎn),，很多上市公司也將其發(fā)展主營業(yè)務(wù)的資金和募集資金拿來做地產(chǎn),。這與危機(jī)前夕的狀況幾乎雷同，希望監(jiān)管當(dāng)局高度警惕,。 |
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