自國土部公布“中國地價占房價平均為23.2%”的數(shù)據(jù)以來,，業(yè)界一直對該數(shù)字存有異議,。日前，該部將全國620個調(diào)查項目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布,。國土部表示,，“我們一直認(rèn)為將實際的數(shù)據(jù)和情況擺出來,，以透明公開的方式讓社會了解相關(guān)信息，是回答疑問消除爭論的最好方法,�,！�
國土部詳細公開調(diào)查數(shù)據(jù)，這一舉動值得肯定,。此舉說明,，作為土地主管部門，國土部不再容忍開發(fā)商的“地價推高房價”之說,，而且,，以信息公開的方式消除社會爭論，也表明了國土部回應(yīng)民意的一種積極態(tài)度,。如果樓市每一個部門都能像國土部這樣珍惜部門聲譽,、重視民意，我相信中國樓市前景光明。
但是,，國土部的這些數(shù)據(jù)要讓開發(fā)商低頭卻很難,。今年6月底，國土部負(fù)責(zé)人發(fā)布“地價占房價23%”這一結(jié)論后,，以任志強為代表的不少開發(fā)商進行公開反駁,，理由是開發(fā)商在購買土地時，除了向政府支付土地出讓金之外,，還在為每一平方米的土地支付著各種各樣的稅費,。言外之意是，國土部沒有把各種稅費計算在內(nèi),。
顯而易見,，在計算地價房價比時，國土部門與開發(fā)商是各算各的賬,。國土部門公布的數(shù)據(jù)實際是土地出讓金占房價的比例,，然而在開發(fā)商看來，與土地有關(guān)的稅費都應(yīng)該計算到土地價格中,。由于各打各的算盤,，開發(fā)商出于利益考慮，自然而然不認(rèn)可國土部門的算法,。所以,，“地價推高房價”的爭論并不會就此終止。
國土部的數(shù)據(jù)難以讓開發(fā)商低頭的第二個原因,，是信息公開不夠徹底或者說調(diào)查不夠徹底,。我國現(xiàn)有的土地出讓有兩種情形，一種是毛地出讓,，另一種是凈地出讓,，這兩種情形的出讓價格顯然是不一樣的，國土部門公布的地價房價比,，究竟是按毛地出讓價格計算,，還是按凈地出讓價格計算？由于沒有交代清楚,，無疑,，難以讓人信服。
第三,，國土部的數(shù)據(jù)是部門數(shù)據(jù),，在開發(fā)商看來，是為部門利益“說話”,。今年兩會上,，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會公布的地價房價比就曾遭遇質(zhì)疑，被認(rèn)為是為開發(fā)商“說話”,，現(xiàn)在國土部門公布的數(shù)據(jù),，由于不是來自獨立的第三方調(diào)查，調(diào)查方法是否科學(xué),、調(diào)查立場是否中立,，免不了被開發(fā)商懷疑。
即便是說,，國土部的數(shù)據(jù)是真實,、客觀的，與開發(fā)商計算地價房價比的方式一樣,，我以為,，開發(fā)商照樣會堅持“地價推高房價”論。這是因為,，開發(fā)商不想成為暴利的代名詞,，會想方設(shè)法將皮球踢給政府部門。另一方面,，我們也不可否認(rèn),，雖然是供求關(guān)系直接決定房價，但一個個天價地王的出現(xiàn),，事實上在改變著供求雙方的預(yù)期,，影響著房價的走勢，從某種角度而言,，“地價推高房價”是成立的,。
地價推高房價還是房價拉高地價這個問題，其實類似于雞生蛋還是蛋生雞,，誰也扯不清,。在這種情況下，誰也不愿意成為高房價的“罪人”,，于是,，地價與房價之間的關(guān)系爭論了若干年也沒有什么結(jié)果。
在我看來,，中國樓市的畸形發(fā)展,，使得政府相關(guān)監(jiān)管部門的公信力大受影響，自然而然,，說出來的話,、公布出來的數(shù)據(jù)難以讓人十分認(rèn)可。同樣,，代表開發(fā)商利益的相關(guān)組織（如全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會）,，或者開發(fā)商自己披露的數(shù)據(jù)，往往也站不住腳。我以為,，要改變中國樓市畸形發(fā)展態(tài)勢,，既需要重樹監(jiān)管部門的公信力，也需要重樹整個行業(yè)的公信力,，否則,，政府、開發(fā)商,、公眾,，相互之間誰都不信誰的局面就無法打破。
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