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| 2009-07-20 薛世君 來源:大洋網(wǎng)-廣州日報 |
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土地已經(jīng)變成了資本運作的工具，上市公司在土地市場和資本市場左右騰挪,，“如魚得水”,，在樓市、股市的泡沫“互動”中坐享暴利,。
上海12億元的船廠路地塊,、重慶38.1億元的鴻恩寺地塊、北京40.6億元的廣渠門15號地塊和30.25億元的大興新地王……伴隨著讓人瞠目結(jié)舌的“地王接龍”,，股市和樓市卻一往無前,，“雙泡沫”互為唱和。為何單單股市和樓市“兩枝獨秀”,？日前,，央視《經(jīng)濟半小時》的一則報道揭示，是“上市房企高價拿地推動股價房價輪番上漲”,，“雙泡沫”的吹大,，“地王”“功不可沒”。
分析一下前段時間那些“地王”的買主就可發(fā)現(xiàn),，他們大多有著共同的身份——上市公司,。綜合媒體報道可知，在北京廣渠門15號地塊的競拍現(xiàn)場,，參加競拍的11家房地產(chǎn)企業(yè)中,，10家為上市公司，買主中化方興地產(chǎn)公司就在香港上市,。近一個月來,，在北京、上海,、深圳等城市誕生的8個地王中,，也幾乎都由上市公司或其控股公司獲得。為何上市公司對“天價地王”情有獨鐘,？他們資金雄厚不怕市場風險,？恐怕通過拿地而游走于股市和樓市之間，上下其手,，大玩資本游戲才是真正的目的,。
對此，通過股市樓市“雙泡沫”的“互動”鏈條即可一窺究竟——“地王”頻出推高房價,，房價上漲又使上市地產(chǎn)公司預期收益增加,，從而帶動股價上漲,，上市地產(chǎn)公司就趁股價在高位時融資，融資后再次高價拿地,，高地價再推高房價,，進一步推高收益預期，股價上漲……如此往復循環(huán),，形成“滾雪球效應”,。土地已經(jīng)變成了資本運作的工具，上市公司在土地市場和資本市場左右騰挪,，“如魚得水”,，在樓市、股市的泡沫“互動”中坐享暴利,。新浪樂居對最近北京現(xiàn)房銷售價格上漲幅度最大的15家樓盤的調(diào)查顯示,，15家上漲幅度最大的樓盤中，有9家是上市公司及其控股公司開發(fā)的樓盤,。
另一個讓人不安的現(xiàn)象是,，大量資金甚至信貸資金流入股市樓市，助推泡沫,。國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部副部長魏加寧就曾表示,，上半年有超過萬億元的信貸資金流入房地產(chǎn)和股市等資產(chǎn)市場。北京廣渠門15號地塊的買主中化方興,，今年上半年就獲得了245億元的銀行授信,。巨額資金甚至是信貸資金流向股市、樓市,，再加上上市地產(chǎn)公司通過“地王”在股市樓市之間的資本運作,，“雙泡沫”也就越吹越大。
與股市樓市的高歌猛進“相形見絀”的是,，實體經(jīng)濟雖嶄露企穩(wěn)回暖的跡象,，但依然步履蹣跚，中小企業(yè)更是嗷嗷待哺,，即便是坐享資源優(yōu)勢的國有企業(yè)，上半年累計實現(xiàn)利潤仍然比去年同期下降了27%,。適度寬松貨幣政策的目的終究是振興實體經(jīng)濟,，而大量資金涌入股市樓市，其吸金效應不僅會將雙泡沫越吹越大,，更會影響到經(jīng)濟的整體復蘇,。
當前的金融危機和經(jīng)濟衰退，即由美國房地產(chǎn)和信貸泡沫的雙雙破裂引起,�,！扒败囍b,，后事之師”。遠有上世紀90年代日本股市和房地產(chǎn)泡沫破滅,，近有美國次貸危機引發(fā)的經(jīng)濟衰退,，我們卻依然“明知山有虎，偏向虎山行”,，將“雙泡沫”越吹越大,，豈非自己把屁股往火山口上坐？
“一枝獨秀不是春”,，“兩枝”亦然,。經(jīng)濟復蘇的表現(xiàn)是實體經(jīng)濟的全面回暖，而非“雙泡沫”逞一時之“勇”,。
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