6月26日，北京朝陽區(qū)一地塊以19.6億元成交,，成為北京新地王,，奪標(biāo)者為央企“黑馬”成都中澤置業(yè)；僅4天后,，地王就被拍出40.6億元天價的北京廣渠路15號地所取代,，成為北京乃至全國的雙料新地王，奪標(biāo)者同樣為一家央企——中化方興投資,。而北京的地王紀(jì)錄也在短短的一個多月時間里頻頻被刷新,。
地王重出江湖，重新掀起新的搶地?zé)岢�,，讓人不自禁地想起了那個地王頻出的2007年,，那個地價、房價交替瘋漲的火爆局面,。土地市場“面粉貴于面包”的怪相，催生了眾多地王,，帶來的是居高不下的房價和難以擠掉的泡沫,。此次地王潮卷土重來背后,，同樣是樓市的量價齊升，讓人感覺樓市似乎重回到兩年前,。
然而,，樓市真的已經(jīng)徹底回暖了嗎？目前恐怕還不能如此斷定,。其一,，金融危機的影響并未過去，房地產(chǎn)市場也不例外,，在全球經(jīng)濟尚未好轉(zhuǎn)的背景下,，房地產(chǎn)市場的虛火先旺起來，炒作土地,，頻頻制造高價搶地的現(xiàn)象,，只會吹大高房價的泡沫；其二,，為了拉內(nèi)需,、保增長，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了很多政策,，如減免商品房消費稅費,，降低第一套房首付款貸款比例，貸款利率實行打折優(yōu)惠,，其目的無非是希望以此來拉動上游產(chǎn)業(yè),。然而，遺憾的是,，目前快速上漲的房價不但沒有拉動上游產(chǎn)業(yè),，反而還抑制消費需求，高房價離民眾的購買力依然差得很遠,。更可怕的是,，眼下樓市一派繁榮的表象背后還隱藏著不少貓膩和風(fēng)險，比如各大銀行集體違規(guī)為二套房貸暗中松綁,，個別地方一成首付再次出現(xiàn),。
這種情況下，地王頻現(xiàn),，除開發(fā)商樂觀后市預(yù)期外,，無法不讓人擔(dān)憂：寬松的信貸政策，會否讓大量資金流入房地產(chǎn)市場,，從而加大樓市的進一步泡沫化,。事實上，這樣的懷疑已不是空穴來風(fēng),，一項數(shù)據(jù)顯示,，今年前5個月,，中國各銀行的信用貸款，僅50%用在實體經(jīng)濟之上,，而另外一半,，部分流入股市與樓市，并推升股價與房價上揚,。在信貸方面,，銀行往往向大型企業(yè)傾斜，央企的融資優(yōu)勢就顯得更為突出,。倘若央企充裕的資金大量流入房地產(chǎn)市場而不是制造業(yè),，影響的就不只是房地產(chǎn)市場那么簡單了。
刷新北京地王新紀(jì)錄的央企,，經(jīng)過97輪的激烈角逐,，擊敗了萬科、保利地產(chǎn)等對手,，最終將地王攬入囊中,，溢價率高達146.51%，樓面地價達到15313.7元/平方米,。如果按照國土資源部日前公布的“地價占房價平均為23.2%”的調(diào)查數(shù)據(jù),，其商品房售價將高達驚人的65000元/平方米左右；按業(yè)內(nèi)人士估計,，每平方米售價至少3萬元才能獲利,，而該區(qū)域內(nèi)樓盤的銷售均價在18000元/平方米左右。其利潤空間在哪里,？當(dāng)然,，我們不反對從事房地產(chǎn)投資的央企參與地王競逐，我們需要警惕的是,，央企不能以雄厚資金為后盾,，做地王的推手，推高房價,，而應(yīng)更多的投資于實體經(jīng)濟,，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；就算投資房地產(chǎn),，也應(yīng)為平抑樓價起表率作用,。
地王頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮,，相反,，在金融危機影響尚未結(jié)束、房價仍然虛高的情況下,，地王的榮耀背后,，暗藏的是樓市泡沫的風(fēng)險,，而這對經(jīng)濟的復(fù)蘇只有弊端而無益處,。
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