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調(diào)查住房成本 動(dòng)了誰(shuí)的神經(jīng)
    2009-06-10    馮海寧    來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    調(diào)查并公布住房成本,,老百姓呼吁了很多年。如果說(shuō)這次調(diào)查觸動(dòng)了很多人的敏感神經(jīng)的話,那么,,觸動(dòng)的應(yīng)該是一些地方政府和開(kāi)發(fā)商的神經(jīng),。因?yàn)橐坏┕嫉某杀緲?gòu)成說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)有暴利成分,這種暴利形式就有可能會(huì)被終結(jié),,地方政府以地生財(cái)也可能就此終止,。
  從目前來(lái)看,住房成本調(diào)查是必要的,。一方面讓政府清楚下一步宏觀調(diào)控的重點(diǎn)在哪兒,,另一方面讓買房人明明白白消費(fèi)。
    很多人關(guān)心調(diào)查住房成本之后是否會(huì)出臺(tái)新政策,,筆者以為有這種可能,。因?yàn)樵诮鹑谖C(jī)籠罩下,中國(guó)樓市超常規(guī)反彈,,一些地方房?jī)r(jià)創(chuàng)“歷史新高”,,出乎了不少人預(yù)料,自然而然讓人有不少擔(dān)憂,。比如,,建設(shè)部的官員就擔(dān)憂樓市持續(xù)回暖,房?jī)r(jià)可能“漲速失控”,。在這種情況下,,不讓房?jī)r(jià)“漲速失控”就成了當(dāng)前政府必須要面對(duì)的課題。
  在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中,,存在不少不合理成本,。調(diào)查完住房成本之后,有關(guān)方面首先要清除這些不合理成本,,因?yàn)槌杀竞侠硎欠績(jī)r(jià)合理的前提之一,。所謂不合理成本,主要是指稅,、費(fèi)和利潤(rùn),,清除不合理的稅與費(fèi),等于是動(dòng)了某些地方政府的“奶酪”,。因此,,有關(guān)方面既要有勇氣去砍不合理成本,也要防止新的不合理成本暗暗滋生,。
  更重要的是,,砍掉不合理成本,不能變成為開(kāi)發(fā)商減負(fù),,而是要想方設(shè)法減輕買房人的負(fù)擔(dān),,讓開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)穩(wěn)定在合理的水平,。這就要求政府一方面要嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商謀取暴利的手段,比如說(shuō),,囤地,、囤房、哄抬房?jī)r(jià)等,;另一方面要下決心調(diào)整供求關(guān)系,,在引導(dǎo)買房人理性消費(fèi)的同時(shí),加大土地和房屋供應(yīng)量,,讓樓市供求關(guān)系趨于平衡,、穩(wěn)定。
  值得注意的是,,近段時(shí)間以來(lái),,樓市的囤地、囤房現(xiàn)象再次出現(xiàn),。在各地“搶地”大戰(zhàn)的背后,,隱藏著開(kāi)發(fā)商大量囤地的行為。讓人難以理解的是,,有關(guān)部門有一段時(shí)間曾對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地行為嚴(yán)查重罰,,現(xiàn)在卻動(dòng)靜不大,這暴露出有關(guān)方面對(duì)土地市場(chǎng)認(rèn)識(shí)不足,。
  另外,,有媒體日前報(bào)道,某市多個(gè)區(qū)域的樓盤都出現(xiàn)了有貨不賣的現(xiàn)象,,捂盤惜售的樓盤已接近1/3,。而這應(yīng)該不是個(gè)別城市現(xiàn)象。顯然,,無(wú)論是囤地還是囤房,,都與開(kāi)發(fā)商的暴利心態(tài)和買房人的負(fù)擔(dān)息息相關(guān)�,?v容囤地、囤房,,無(wú)疑是為開(kāi)發(fā)商制造泡沫創(chuàng)造了機(jī)會(huì),。有關(guān)方面對(duì)囤地、囤房問(wèn)題必須鐵腕整治,。
  調(diào)查住房成本之后,,相關(guān)部門有必要將樓市低迷時(shí)期出臺(tái)的各種刺激政策,進(jìn)行全面審視,,該廢除的廢除,,該完善的完善,絕對(duì)不能讓刺激政策刺激房?jī)r(jià)“漲速失控”。因此,,對(duì)樓市超常規(guī)反彈,,我們必須保持高度警惕,有必要潑些冷水,,讓一些地方政府和開(kāi)發(fā)商清醒清醒,。
  筆者以為,由于拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的出口持續(xù)下滑,,驅(qū)動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)車輪離不開(kāi)房地產(chǎn),,如果樓市不健康,不僅影響樓市的可持續(xù)發(fā)展,,更給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)不確定因素,。期盼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查住房成本之后,政府決策層對(duì)樓市能有更清晰的認(rèn)識(shí),,能有更科學(xué)合理的調(diào)控手段,。
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