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有報道稱，重慶市相關部門2日收到一份緊急通知,，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細則的“購房退個稅”政策,。在國內多個房地產熱點城市官員陸續(xù)表態(tài)“不托市”的背景下,，重慶的這一新聞，似表明“救樓市”風向正在發(fā)生微妙的變化,。
重慶市的購房退個稅政策,，才實施兩個多月，救市效果還未真正顯現(xiàn),，有消息稱已被緊急叫停,，或許公眾并不感到意外。
原因是,，自去年年底該市隆重推出購房退個稅政策后,，就受到社會各界的普遍質疑，反對聲音遠遠大于贊同聲音,。有專家學者認為,，實施這項公共政策，只能讓高收入人群受益,，低收入者還是買不起房,；也有不少網友認為，購房退個稅,，有政府“托市”嫌疑……等等,。
盡管絕大多數(shù)公眾對緊急叫停這項決策持贊同態(tài)度，但是,，筆者覺得,，我們應跳出叫停購房退個稅這個狹窄思維，站在更宏觀的視角來分析和探討樓市問題,。筆者認為,，在當前金融海嘯蔓延的特殊時期，我們要保經濟增長,，形成政策共識遠比叫停
“購房退個稅”更緊要,，惟有全國各級地方政府盡快形成共識，才能有效避免類似購房退個稅政策頻繁出臺的折騰,。
眼下,，全國尤其是一線城市的樓市正處于一個十字路口。從房價來看,，處于漲跌拉鋸戰(zhàn)階段,；從宏觀經濟視角分析，拉動內需是否就是維護高房價,，也在激烈地辯論中,。在樓市微妙時期，就各級地方政府而言,，出現(xiàn)了兩種涇渭分明的聲音：一邊是政府采取種種手段力挺樓市,；另一邊是政府開始與高房價“決裂”,。
正是由于沒有形成統(tǒng)一的政策共識，才形成了樓市政策的五花八門：譬如,，年前被媒體關注的“久耕托市”是最鮮活的例子,。“久耕托市”面世之后,，緊接著有報道說開發(fā)商在南京降價賣房被指價格欺詐遭到物價局查處,。一時間，政府部門該不該管制房地產商降價的爭論很多,；而今年年初,，合肥市規(guī)劃局局長王愛華在當?shù)仉娨暸_一直播節(jié)目中喊出
“買房就是愛國”的口號，合肥市委書記孫金龍更是“做示范動作”——帶頭買房,，把“政府托市”發(fā)揮到了極致,。
值得欣慰的是，一些地方政府官員也陸續(xù)向全社會表達
“不托市”的觀點,。1月中旬,，在參加上海市“兩會”時，上海市委書記俞正聲就明確認為房價
“不能再漲了”,，并且上海未來沒有拯救樓市的打算。而在此前,，北京市市長郭金龍,、廣州市市長張廣寧、深圳市市長許宗衡,，也紛紛表示過類似態(tài)度,。
在如此
“一邊是海水一邊是火焰”的反差中，依稀看到一個跡象：敢于與高房價“決裂”的,，僅有北京,、上海、深圳等這些少數(shù)“一線城市”,。這或許可以反映出大多數(shù)地方政府仍舊對房地產市場情有獨鐘,，不愿放棄這塊“肥肉”。
此外,，相關部門也有“開發(fā)商應該以合理價格賣房”與“房價不能跌得太厲害”的截然相反的說法,。政策不統(tǒng)一，開發(fā)商,、樓市與消費者都迷失了方向,，開發(fā)商不知道該不該降價，消費者則不知道該不該出手買房,。
鑒于房地產市場對我國經濟的拉動作用,，在這個關健時期,，筆者以為，要想讓樓市恢復“青春”和朝氣,，尤為重要的是,，各級政府要盡可能達成“不托市”和“房價應理性回歸”的共識，只有消費者敢于出手買房,，才能讓房地產市場步入可持續(xù)發(fā)展的軌道,，也才能拉動內需，對保增長,、促發(fā)展發(fā)揮積極而有效的作用,。 |