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由于房地產商與消費者糾纏的核心問題是房價，因此可以通過公開商品房的成本,，來增加雙方博弈的理性,，讓博弈的重點回歸到價格而不是信心。
2月3日《第一財經日報》報道,，記者從重慶市有關方面獲得證實,，該市相關部門2日收到國務院下發(fā)的緊急通知，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細則的“購房退個稅”政策,。據了解,，通知叫停“購房退個稅”政策的原因是,，該操作的“性質無法界定”,，問題在“合規(guī)還是不合規(guī)”上，相關操作需要等待進一步認定,。
由于這項政策已經被暫時叫停,，所以關于政策本身的評價可以暫時放一邊，現(xiàn)在需要思考的是,，以怎樣的方式遏制房市轉冷,？
要回答這個問題,，必須先看到一個事實：房市轉冷的實質，其實是房地產商與消費者信心博弈中的僵持,。房地產市場并不完全是自由競爭的市場,，一方面由于購房群體的龐大，房地產市場處于賣方市場,，因此他們一般不會主動降價,；而另一方面，由于房地產市場關系到人們能否安居樂業(yè),，消費者又會期待政府遏制房價,，因此當房價超出心理預期時，他們就會持幣觀望,。
當雙方都認定形勢會向有利于自己一方發(fā)展時,，僵局就出現(xiàn)了。雖然現(xiàn)在一些地方的樓市已經轉冷,，似乎消費者的預測是正確的,，但房價卻沒有大幅下降。結果,，我們看到,，目前的房地產市場是轉冷與高價并存，因此,，要想遏制房地產市場的轉冷,，必須先改變雙方僵持的態(tài)度。
改變誰的態(tài)度呢,？僵局的實質是利益的博弈,，而在利益面前，誰都不會主動讓步,。此時,，打破僵局的方式就不能是直接干預讓其中的一方讓步，而是應該通過房地產市場的理性回歸,，來緩和日漸緊張的僵局,。首先，由于房地產商與消費者糾纏的核心問題是房價,，因此可以通過公開商品房的成本,，來增加雙方博弈的理性，讓博弈的重點回歸到價格而不是信心,；其次,，由于房地產市場處于賣方市場，造成了房地產商的強大,，因此政府部門可以通過增加保障性住房的提供,，來使消費者有更多的選擇,。
有學者提出，避免房地產轉冷的方法是房地產商主動降價,，降價就可以使房地產市場回歸理性,。但問題是，房地產商能否降價,，房價又能降多少呢,？當房產的成本依然是一頭霧水時，當無數(shù)的消費者在眼巴巴地看著樓市的走向時,，期待房地產商主動大幅降價不太可能,。因此，要想遏制樓市轉冷,，既需要使房價更加透明，讓雙方的博弈理性些,，也需要讓消費者有更多的選擇,，讓中低收入者實現(xiàn)住房夢。 |