|
從去年年底開(kāi)始,，樓市進(jìn)入低迷狀態(tài),，市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，交易量大幅縮水,。在這樣的背景下,，很多樓盤(pán)都開(kāi)始采取各種明折暗折的促銷(xiāo)方式。由于房?jī)r(jià)下調(diào)而給業(yè)主“回饋”的現(xiàn)象,，今年3月就開(kāi)始出現(xiàn),，深圳、北京,、武漢,、東莞等城市都有。中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉俊海表示,，對(duì)高價(jià)購(gòu)房者而言,，因開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主沒(méi)有理由要求開(kāi)發(fā)商作出補(bǔ)償,。
眾所周知,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)最基本的游戲規(guī)則就是交易自愿，后果自負(fù),。就一般的商品買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō),，買(mǎi)賣(mài)雙方“一手交錢(qián)，一手交貨”之后,，除了承諾確保產(chǎn)品的正常使用功能和期限(保質(zhì))外,，無(wú)需再承擔(dān)其他關(guān)聯(lián)責(zé)任，譬如保值,；業(yè)主沒(méi)有理由要求開(kāi)發(fā)商作出補(bǔ)償,。此前在深圳，有的業(yè)主采取了一些干擾售樓處現(xiàn)場(chǎng)秩序及“斷供”等做法,，國(guó)土部門(mén)表示,，不支持業(yè)主的這種非理性行為。
今年“兩會(huì)”上有人大代表披露,，2007年7月,，深圳市龍崗區(qū)布吉街道的購(gòu)房者任小姐在東方盛世樓盤(pán)以每平方米13900元、總價(jià)132.79萬(wàn)元的價(jià)格,，買(mǎi)下一套建筑面積95.54平方米的三房住宅,，但還沒(méi)有來(lái)得及入住，半年時(shí)間就縮水40萬(wàn)元,，讓她欲哭無(wú)淚,。因此有人大代表呼吁，在房?jī)r(jià)異常波動(dòng)的過(guò)程中,，政府的力量不能“缺席”,，而應(yīng)該積極干預(yù)，以建設(shè)一個(gè)平穩(wěn)理性的市場(chǎng),。
應(yīng)該承認(rèn),，住房具有商品和社會(huì)雙重屬性，這是房市與股市的最大不同,。因此,，除開(kāi)那些炒房者，我們很難幸災(zāi)樂(lè)禍地說(shuō)那些購(gòu)買(mǎi)房屋后資產(chǎn)縮水的業(yè)主就活該倒霉,。然而,，自住性購(gòu)房者就因此可以以商品房市場(chǎng)價(jià)格變化為由,，要求獲得開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償嗎？我認(rèn)為,，一些業(yè)主的非理性行為,，還是那個(gè)著名的“公交車(chē)?yán)碚摗钡姆糯螅鹤约汉貌蝗菀撞派狭塑?chē)，就想把更多想上車(chē)的人拒之門(mén)外,。正如有網(wǎng)友反問(wèn)：“房子貶值了就鬧,，房子增值了為什么不鬧？”
美國(guó)耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授羅伯特·希勒在《非理性繁榮》一書(shū)中指出,，人們的各種心理活動(dòng),、從眾活動(dòng)以及媒體推波助瀾，使市場(chǎng)參與人總會(huì)以有限的理性促成市場(chǎng)定價(jià)的長(zhǎng)期偏離,。意思是說(shuō),，假如人們相信市場(chǎng)會(huì)上漲，市場(chǎng)就會(huì)一直上漲下去,，換句話(huà)說(shuō),，大眾心理和情緒成了市場(chǎng)走勢(shì)的完全主導(dǎo)力量。盡管前面說(shuō)了,，我們很難對(duì)那些“已上車(chē)的人”幸災(zāi)樂(lè)禍,，但換一個(gè)角度看，某些非理性的購(gòu)房者也正是房?jī)r(jià)上漲的推手之一,。
把房屋價(jià)值縮水的責(zé)任完全推給購(gòu)房者,，顯然是不當(dāng)?shù)摹５硪环矫�,，�?gòu)房者也必須要有承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)和能力。
|