大部分有著所謂小資情調(diào)的人，心目中的胡志明市,，還停留在那個(gè)叫她西貢的懷舊年代,。
這是一座從“西貢小姐”和杜拉斯“情人”中走來的城市，遺留在西貢河邊的無果的愛情,，成為無數(shù)漂流海外的孤單靈魂的寄托和心靈歸宿,。或許這種割舍不斷的神秘魅力,，也正是這個(gè)城市在開放幾年后,，被無數(shù)投資者熱衷并炒高房?jī)r(jià)的文化因緣,。
然而，無根的城市,，或許還是留不住浪跡的游子吧,。厭倦了漂泊生涯的人，也總會(huì)有收手的那一天,。當(dāng)市中心的房?jī)r(jià)達(dá)到5000美元/平方米,，商鋪價(jià)格三年來上漲40%，每平方米達(dá)17.3萬美元,，甚至超過東京銀座,、紐約第五大道的時(shí)候。一切就又都像東南亞的悶濕天氣,，變得壓抑和難以忍受了,。
現(xiàn)在的越南與這個(gè)美麗的城市，正遭遇這一場(chǎng)危機(jī)的陣痛,。隨著國際熱錢撤走,，大批房地產(chǎn)中介倒閉，房?jī)r(jià)已較去年下跌約50%,，大部分頂級(jí)寫字樓和高檔住宅成了國際買家手里的燙手山芋,，成了一場(chǎng)可能繼續(xù)下去的無邊夢(mèng)魘。
越南并不遙遠(yuǎn),，這是讓我們警醒的征兆,。在中國，也有和過往的西貢一樣美麗且具魅力的城市,，也同樣甚至更多吸引了國際熱錢的青睞,。在上海，在北京,，在廣州,，至今仍活躍著大批的海外買家。然而,，沒有不會(huì)破的肥皂泡,。在越南危機(jī)及國內(nèi)通貨膨脹壓力加劇的情況下，中國房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的動(dòng)能可謂基本耗盡�,，F(xiàn)在的問題只有一個(gè),，各個(gè)地方政府怎么控制，開發(fā)商又怎么去自覺降價(jià)促銷,。各方博弈得好，房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)回調(diào),；大家依舊抱有僥幸心理,，以為一切高枕無憂,，那么“硬著陸”也并非沒有可能。
當(dāng)然,，我得承認(rèn),，中國城市有獨(dú)特的魅力，中國城市化的進(jìn)程帶來的剛性需求超乎想象,，我們的大國經(jīng)濟(jì)也不同于越南的小國經(jīng)濟(jì),。然而，一切遠(yuǎn)非完美,，獨(dú)善其身的不可能已在股市的回調(diào)中被證明,。我們現(xiàn)在要做的，是尊重地方政府和開發(fā)商,，讓他們“自行決定”,，去趕緊順應(yīng)時(shí)事做好自己的事情。然而,，這四個(gè)字不是英文所謂“Atyourdiscretion”,，而是最近的名諺“你們是人民養(yǎng)的，你們自己看著辦,�,！保约嚎粗k，關(guān)鍵在“看著”去辦：看著周遭環(huán)境,，看著當(dāng)前大勢(shì),，照著主流民意去辦。
中國樓市的出路,，的確是要盡早決定了,。
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