據(jù)《京華時報》報道,，北京市政府辦公廳印發(fā)了《2010年加強投資調(diào)控做好全年投資工作任務分工方案》,。北京將通過調(diào)控和平衡拆遷安置補償水平，控制拆遷成本,。市住建委將針對拆遷成本過快上升,，制定合理、可操作措施,。
拆遷成本過高,，可能導致房價的升高，這個判斷本身并沒有問題,。不過,，這并不代表必須對拆遷成本進行調(diào)控和控制，因為拆遷成本是否過高,，事實上并沒有權威的數(shù)據(jù)支撐,。這個方案能否說得通，恐怕還需要厘清幾個問題,。
第一,，是拆遷成本升高導致了高房價，還是高房價導致了拆遷成本上升,。應該說,，這個問題并不好回答,，兩者本來就存在相互關系,。那么，因為房價高而想到要控制拆遷成本,，等于是抓住了一個方面,，然而另一個方面呢？換言之,，拆遷標準逐漸升高是房地產(chǎn)市場不斷變化,、房價不斷升高的結果，現(xiàn)在拋開樓市的發(fā)展規(guī)律人為決定降低拆遷補償,，似乎并不合理,。
第二，拆遷成本占房價成本的比例有多高,，房價成本占房價的比例又有多高,。很顯然，如果拆遷成本占了房價成本的大部分,，自然舉足輕重,，而如果拆遷成本只是微不足道的一部分，那么它對房價成本的影響自然也可以忽略不計,。同樣,，房價成本于房價也是這個道理,。事實上，面對高揚的房價,，要求公開房價成本的呼聲此起彼伏,，卻看不到地方政府和開發(fā)商的努力。在這樣的情況下,，無視影響房價的其它因素,，惟獨拿拆遷補償開刀，難免讓人心存疑問,。
第三,，降低拆遷補償之后怎么辦。為了城市的發(fā)展,，老百姓可以接受拆遷,，為了房價穩(wěn)定這個更多人的利益，甚至也可以接受降低拆遷補償?shù)姆桨�,。問題在于,，拿到手的錢少了，住房問題怎么解決,，是否應該在現(xiàn)在通行的面積置換方案中適當提高置換的面積標準,。
第四，現(xiàn)有拆遷一般是按照市場評估價進行補償,，現(xiàn)在需要降低,，那么降到什么程度才算恰當。這顯然需要一個明確的標準或者新的評估方案,；出臺一個要求降低補償?shù)奈募蛟S容易,，然而讓文件具有可操作性，才更重要,。
拆遷是個非常敏感的話題,，畢竟，城市發(fā)展的根本是為滿足老百姓的生活需求,。
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