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海量的囤房囤地,，無疑是中國經(jīng)濟(jì)的堰塞湖，已經(jīng)懸掛在這里,，誰都可以看見,，誰都沒有辦法。值得安慰的是,，國土部開始清理閑置住宅用地了,。據(jù)報(bào)道，目前已經(jīng)將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì),，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查,。其中80%的閑置土地可能被收回。
著名開發(fā)商潘石屹也曾經(jīng)對(duì)囤地行為無可奈何,，感嘆道：有的開發(fā)商手上囤積的住宅用地，還有的是十多年前的,；有的開發(fā)商手上的閑置土地一百年也開發(fā)不完,。這種感嘆，無意識(shí)道出了中國住宅用地開發(fā)的真相，那就是大量的開發(fā)商玩的是坐地生財(cái)?shù)挠螒�,，拿到了土地,，卻并不開發(fā)。
如果僅僅只是坐地生財(cái)還要好些,，關(guān)鍵是,，大量的囤地的開發(fā)商大量的囤房的權(quán)貴們，互為利益,，在市場上形成了絕對(duì)的壟斷,。于是，地囤得越多,，就導(dǎo)致土地的價(jià)格越來越高,；而土地的價(jià)格居高不下，又推動(dòng)了房價(jià)的上漲,，于是,，囤房的也越來越多。這樣循環(huán)往復(fù),，演繹的是一出悲喜劇,。
悲劇是，中國城市大量的白領(lǐng)買不起房,，也租不起房,，貧富差距就會(huì)越來越大。聯(lián)合國公布,，中國基尼系數(shù)不斷高漲,，已經(jīng)由十年前的0.37，與2008年突破0.40的國際警戒線,，而奔向2009年的0.49,，據(jù)測，2010年要突破0.51,，亞洲國家中排名第一,，是貧富差距最大的國家。
喜劇是,，由于囤地囤房,，涌現(xiàn)了大量的富豪。富豪增加引發(fā)了移民潮,，全球到處都是中國富豪的身影,，一擲千金的派頭，足以令全球其他民族的人甘拜下風(fēng),，一個(gè)字：中國人有錢,。有錢能使鬼推磨，可是沒想到外國的鬼不推磨，當(dāng)他們滿世界去炒樓時(shí),，卻發(fā)現(xiàn)炒迪拜把迪拜炒的債務(wù)危機(jī),，炒美國把美國人炒的哈哈大笑，因?yàn)槊绹撕芏嗄隂]看過馬戲了,。
所以,，還是中國的樓好炒，而且炒什么樓什么樓價(jià)瘋漲,，因?yàn)檎С�,，又拉�?dòng)GDP，又推動(dòng)了地價(jià)上漲,。但是,，因?yàn)榇蠹叶荚诔矗揪筒恢腊l(fā)生了什么,，就導(dǎo)致了很多人看笑話,，因?yàn)椋教幎际菬o人居住的空城,，被老百姓稱為鬼城,。
這下問題就出來了。國土部一查,，1457宗閑置土地開始浮出水面,。誰都知道這只是冰山一角，但是,，也是一個(gè)不大不小的數(shù)字,。國土部管的事就是高房價(jià)的源頭，如果把源頭管住了,，水源就會(huì)干涸,；管不住，洪水就會(huì)滔天,。這下,，第一個(gè)黑名單上，很多是赫赫有名的上市公司,，成了要收回閑置土地的大戶,。
當(dāng)然，只有80%的閑置土地會(huì)被收回,，這也足以撼動(dòng)僵持已久的房價(jià),。主要原因是，未來市場走勢不明確,，閑置兩年就要回收,，而且是在執(zhí)行這項(xiàng)政策,，那誰還敢去拍地呢？開發(fā)商不敢拍地,，地方政府就是干著急。這個(gè)時(shí)候,，政府只要大規(guī)模的推出社會(huì)保障住宅,，那就能照樣拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定社會(huì),。
這樣,，高房價(jià)就要面對(duì)全所未有的尷尬。上吧,，上不去,；下吧，下不來,。再僵持一段時(shí)間,，上市公司就要出年報(bào)，業(yè)績不好,，第二年就無法融資,；而上市的房地產(chǎn)公司無法融資，就不會(huì)進(jìn)行擴(kuò)張,；不會(huì)擴(kuò)張,，在中國股市上的表現(xiàn)就是沒有成長性，企業(yè)就會(huì)萎縮,。所以,，唯一的辦法就是降價(jià)賣樓。上市的大公司開始降價(jià)賣樓,，其他的就跟著來了,。因此，查處閑置土地,，能夠促使房價(jià)整體下調(diào),。
這是一個(gè)簡單的邏輯關(guān)系。現(xiàn)在就怕國土部下不了狠手,，或者開發(fā)商和炒房客勢力太大,，根本就不可能收回閑置土地，這就沒有辦法了,。那么,，中國房價(jià)就會(huì)依然處在結(jié)構(gòu)性泡沫破滅的階段，整體房價(jià)下降,，就要到央行加息以后,。 |