聽到恒大地產(chǎn)宣布其產(chǎn)品全線85折銷售也就是降價15%的消息，誰最興奮,？SOHO中國董事長潘石屹,。我不知道他為什么這么興奮。老潘手里握有大把的現(xiàn)金,，是想等地價大跌去拿地,，還是想等其他地產(chǎn)商過不下去了他好收購？有這種想法很正常,，但要實(shí)現(xiàn)這種想法不容易,。
按老潘的意思，似乎恒大地產(chǎn)是第一塊多米諾骨牌,，幾塊這樣的骨牌倒下去,，中國樓市的大調(diào)整就真的開始了。但等了一周也沒等到其他知名地產(chǎn)商跟進(jìn)降價,，甚至還有人對恒大降價的真實(shí)性表示質(zhì)疑,。
潘石屹說,，商品住宅價格將下降15%-20%，回到2009年初的水平,�,！@話的邏輯有問題。房價下跌20%,，是回不到2009年初的水平的,，甚至都達(dá)不到2010年3月底的水平。要回到2009年9-10月,，房價須下跌30%,；倘若想回到2009年初的水平，也就是此輪房價暴漲之前,、2008年樓市調(diào)整最低谷時期的水平,，房價須下跌40%-50%。
可是說來也奇怪,，房價說跌就跌,，而且是大跌。據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,，上周北京市商品住宅整體成交均價16898元/平米,，與此輪調(diào)控政策出臺之前的一周（4月4日-11日）相比，均價下降了7744元/平方米,，單價下跌8000元,，降幅達(dá)31.43%。房價下跌30%,，半個月就實(shí)現(xiàn)了,，說起來誰會相信？反正我是不信的,。
說來說去,，總是房價，挺沒意思的,。國發(fā)10文件內(nèi)容很豐富,，遏制房價只是其中一個內(nèi)容而已。但老百姓很實(shí)在,，這些年來的樓市調(diào)控,，關(guān)鍵就是兩個字：房價。只要房價不大漲,，就談不上調(diào)控,。“狼來了”喊了五六年,，有朋友問我：這次是真的了,？我說：看來是真的。所有能想到的手段,，都用上了或即將用到,，房價再不下跌，也太不給面子了,。
然而,，房價漲跌，反映在統(tǒng)計上只是個數(shù)據(jù)游戲,。國家統(tǒng)計局5月11日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱,，與2009年4月相比，4月份北京新建住宅上漲21.5%,。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師馬上發(fā)表報告稱“這個數(shù)字創(chuàng)下了北京房價同比漲幅新高”,，算是很高了，但是且慢,，經(jīng)過2009年整整一年的暴漲,，再加上今年3-4月的瘋狂，北京房價只上漲了兩成多,？
因?yàn)檫@是抽樣調(diào)查后的平均數(shù)字,。什么東西一抽樣、一平均,，離我們真正的感受就差得遠(yuǎn)了,。譬如，上文提到的那個說北京房價降幅達(dá)31.43%的數(shù)字,，就同樣很失真,。那怎樣才算是房價的“真”呢？
我有個建議,，就是找你身邊的兩三個樓盤,，記下它們在2010年4月17日的價格，逐月觀察其變動,。假若某一天,，你發(fā)現(xiàn)它的實(shí)際成交價格比4月17日下跌了30%，好了,，此輪調(diào)控的真實(shí)效果顯露了,。至于國家統(tǒng)計局或你所在城市的統(tǒng)計局公布的房價漲跌數(shù)據(jù)，或者某中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù),，你大可一笑了之,。
倘若某一天房價果真下跌30%，以后還會不會再跌,？以后的事,，誰說得清楚,？目前地產(chǎn)商都還死扛著，房價還沒開始下跌呢,。再說了,，房價真要下跌30%，也沒什么大不了的,。我們的記者獲悉工,、建、中,、交四大行的房貸壓力測試結(jié)果顯示,，工行、建行對房價下跌可容忍度約為35%,，交行為30%,，尚未上市的農(nóng)行為20%，民生可容忍度為40%,，招行為37%,。也就是說，即使房價下跌40%,，銀行也不怕,。
房價還沒真正下跌，就去展望未來下跌40%的可能,，不僅乏味,，而且近乎意淫。如果再有什么建議的話,，對地產(chǎn)商,，我要請他們觀察所在城市的調(diào)控細(xì)則，假如是像北京這樣“限購一套房”,，趁早放棄抵抗,，趕緊降價；就全國而言,，如果房產(chǎn)稅開征的消息屬實(shí),，降價也是必然選擇。至于消費(fèi)者,，現(xiàn)在買房,，確實(shí)有些倉促，除非你等著房子結(jié)婚,。
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