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房地產(chǎn)企業(yè)中的上市公司是業(yè)界的佼佼者,，按理說，資產(chǎn)負債率應比較合理,、安全。但在滬深兩市已發(fā)布年報的67家上市房企中,，有32家資產(chǎn)負債率在70%以上,幾乎占去一半,，高于企業(yè)資產(chǎn)負債比率安全線20個百分點。而最值得注意的是,，截至去年底,
這67家房企上市公司債務總額達到5100.62億元,同比增長了34.34%,。國有房企擴張之勢更大：保利地產(chǎn)去年的負債總額達到628.69億元,同比增加了249.10億元，去年一年增加的負債占整個負債的近40%,。
人們從房企的天量擴張舉債,，看到了這樣一個軌跡：房企大量舉債——“地王”頻現(xiàn)——房價屢創(chuàng)新高—房地產(chǎn)泡沫越來越大——金融風險越來越高。
據(jù)報,，去年9.58萬億天量信貸投放,，其中近30%投放到了房地產(chǎn)行業(yè)，大約3萬億元左右,。這67家上市房企的5100億舉債,，就是其中的一部分。上市房企舉債尚且如此,，足以看出整個房企負債之大,，資產(chǎn)負債率之高。必須清醒地認識到,，房地產(chǎn)債臺高壘是伴隨大舉投資而生的,，而大舉投資推動經(jīng)濟是不可持續(xù)的,。特別是依靠房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟隱患更多更大,。這樣的投資要降下來,，要降溫,，首當其沖是房地產(chǎn)行業(yè)必須降溫,，特別是關(guān)系民生的畸高房價必須下來。然而,，一旦房價大幅下降，百姓房價上漲預期出現(xiàn)變化,，那么,，房地產(chǎn)行業(yè)幾萬億貸款將直接面臨風險,。因此，監(jiān)管部門和商業(yè)銀行必須保持清醒頭腦,，要提前做好保證房貸安全的預案,。希望能盡快對房企負債,、貸款情況作一次徹底摸底排查,，以切實監(jiān)管好貸款企業(yè),，為加大保全資產(chǎn)力度,，特別是要嚴格監(jiān)管贏得“地王”的房企。有必要讓房企設置第三方保證,。
（作者系財經(jīng)評論員） |