日前，恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印提出了開征遺產(chǎn)稅,、贈與稅和提高奢侈品稅率,，引導(dǎo)富有企業(yè)家投資社會公益和慈善事業(yè),。該提案一經(jīng)提出，部分學(xué)者就迅速加以評論,，并賦予遺產(chǎn)稅與贈與稅新的職能——調(diào)控高房價,。
毋庸置疑，當前開征物業(yè)稅,、遺產(chǎn)稅與贈與稅等確實對房價有明顯且不同的影響,。就物業(yè)稅而言，它是對不動產(chǎn)等在保有環(huán)節(jié)征收的財產(chǎn)稅,，且該稅種屬于對當前房地產(chǎn)市場開發(fā)周期間的各種稅費的整合取舍后的一種新稅種,。當然，在此需要特別指出的是,，目前市場上對物業(yè)稅存在誤解,，認為物業(yè)稅包含了土地出讓金，實際并非如此,。物業(yè)稅的嚴格定義是稅,，而土地出讓金是土地的級差租金，是地價,。開征物業(yè)稅并不意味著土地出讓金的消失,，更不意味著土地市場的終極。若把土地出讓金納入物業(yè)稅要么土地市場不再存在,；要么土地市場和地價都存在，但納入了現(xiàn)有土地出讓金的物業(yè)稅對房市而言意味著新的稅負,。
同樣,，遺產(chǎn)稅與贈與稅也客觀上對房價有一定的影響，但這種影響相對更為間接,。遺產(chǎn)稅與贈與稅是一種調(diào)節(jié)代際公平的財產(chǎn)稅,，其具有明顯的調(diào)節(jié)收入分配差距的作用。遺產(chǎn)稅與贈與稅對房價的影響,，一方面反映在該稅種產(chǎn)生的財富再分配效應(yīng)對房產(chǎn)投機炒作的減震上,。由于當前中國貧富差距較大，財富的過度集中客觀上導(dǎo)致了富裕階層閑置資金過大,，而其單位財富邊際效用低,，從而其投機炒作偏好突出。與此同時,，當前貧富差距所派生的房產(chǎn)消費格局和購買力格局變化,，導(dǎo)致了目前房產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)更多地向這些具有購買力的投機、投資消費需求傾斜,。遺產(chǎn)稅與贈與稅所帶來的調(diào)節(jié)居民的貧富差距,、避免代際不公平等效應(yīng),，在緩解市場對房價的過度炒作需求的同時，又推動了房產(chǎn)供需的深層次變革——投資,、投機需求下降,，逐漸促使房產(chǎn)供給轉(zhuǎn)向服務(wù)大眾需求的普通住房體系。
另一方面,，遺產(chǎn)稅與贈與稅需要個人財產(chǎn)申報制度和個人征信制度等的配套,，這有助于緩解灰色收入、腐敗收入等非法收入問題,。房地產(chǎn)是一個非法收入洗錢的重要通道,，是投機炒作房價的重要力量。從這個角度來看,，開征遺產(chǎn)稅客觀上會起到一定的降低炒作的作用,，對房價具有間接的影響。
但是,，并無可信理據(jù)顯示,，可以把物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅作為房價調(diào)控工具,。這不符合稅制本身的中性原則,，即任何的稅都是政府與私人部門之間的收益調(diào)節(jié)，它本身不具有調(diào)節(jié)特定市場價格的功能,。用稅來調(diào)控房價不僅無助于矯正房價泡沫,，而且客觀上增加了房地產(chǎn)市場的交易成本。
要矯正當前的房價泡沫,，關(guān)鍵是要促進房地產(chǎn)市場的真正市場化——改變當前土地市場各級地方政府既是運動員又是裁判員的身份錯位問題,，政府應(yīng)該回歸到探索降低房地產(chǎn)市場交易成本的制度規(guī)則制定，以及維護市場公平競爭環(huán)境的日常監(jiān)管工作中,。
|
|