對(duì)眼下中國的房地產(chǎn)泡沫怎么看,？1月25日的英國《金融時(shí)報(bào)》發(fā)表該報(bào)中文網(wǎng)專欄作家葉檀的文章,，認(rèn)為那“是由泛濫的貨幣與畸形的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)澆灌而成”。文章摘要如下：
在1月初,，筆者再次到溫州,，聽到了一個(gè)有幾十萬元收入的小業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)憤怒的抨擊,，他已經(jīng)買不起當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)。事實(shí)上,，2009年,，大多數(shù)的民營企業(yè)的經(jīng)營沒有實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn),。東南沿海地區(qū)有更多的實(shí)業(yè)家抽離實(shí)業(yè)，將資金投入證券或者房地產(chǎn)市場,。
當(dāng)2009年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)曝光時(shí),，高到讓人難堪的數(shù)據(jù)獲得的不止是道德批評(píng)，更隱含了對(duì)中國經(jīng)濟(jì)與金融風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂,。
人們寧可相信廉價(jià)的好話,，而真相是，如果拿一枚細(xì)針刺破房地產(chǎn)泡沫,，中國的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將改寫,。
房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性體現(xiàn)在所有方面。地方政府得到了空前的賣地收入,。1月8日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國土地出讓金年終盤點(diǎn)報(bào)告。報(bào)告指出,，2009年中國土地出讓金總金額達(dá)1.5萬億元。按照1月21日國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù),，2009年全年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值33.5353萬億元,，約為4.4%。2009年,，商品房銷售額43995億元,，同比增長75.5%，約占GDP的13%,�,？紤]到很多企業(yè)的贏利靠房地產(chǎn)投資得來，那么,，實(shí)際數(shù)據(jù)應(yīng)該高得多,。在整個(gè)2009年，房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的1/4左右,，在9月份之后整個(gè)的投資增長當(dāng)中,，房地產(chǎn)投資成為一支重要的支持力量。
房地產(chǎn)貸款大增,，沒有房地產(chǎn)業(yè)中國的消費(fèi)數(shù)據(jù)會(huì)更加難看,。綜合來看，2009年,，房地產(chǎn)貸款新增超過2萬億元,，占各項(xiàng)貸款新增額的20.9%，其中在新增房地產(chǎn)貸款中,，個(gè)人住房貸款占比達(dá)69.7%,，有80%的個(gè)人消費(fèi)貸款是房地產(chǎn)貸款,，貸款超過房地產(chǎn)最瘋狂的2007年的兩倍。就在政府收緊貨幣政策的同時(shí),，在中國惟一的熱帶省份海南,，房地產(chǎn)正處于瘋狂炒作階段。房地產(chǎn)已經(jīng)與工薪階層無關(guān),，轉(zhuǎn)而成為資金與財(cái)富的宣泄口,。
由于資產(chǎn)品價(jià)格普遍水漲船高，房地產(chǎn)投資拉高了中國企業(yè)的贏利數(shù)據(jù),，多數(shù)企業(yè)不靠主營業(yè)務(wù),，而靠一年數(shù)次進(jìn)入證券市場，或者倒賣地皮為生,，很多地方國有企業(yè)擁有城市中心的黃金寶地,。據(jù)筆者了解，某城市國有企業(yè)70%的利潤來自于非主營業(yè)務(wù)的投資收益,。
另據(jù)報(bào)道,，當(dāng)前國資委分管的129家央企中，超過70%的央企涉足房地產(chǎn)業(yè),，其中,，主營業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)關(guān)系不大的多達(dá)80多家，分布在鋼鐵,、冶金,、醫(yī)藥、農(nóng)業(yè),、化工等各個(gè)行業(yè),。2009年1-10月，央企中涉及建筑業(yè)的利潤總額累計(jì)同比增長44.5%,。有數(shù)據(jù)顯示,，央企中僅母公司和二級(jí)企業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)總量，目前已高達(dá)1800億元人民幣,。沒有房地產(chǎn)業(yè),，他們無法存活。
越來越多在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上經(jīng)營業(yè)績不佳的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),。2005年曾經(jīng)表態(tài)不會(huì)涉足房地產(chǎn)開發(fā)的中國電信,，最近突然來了一個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎，開始密謀向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍,。2009年11月17日,，中衛(wèi)國脈公布重組計(jì)劃，其中包括收購中國電信17億酒店類資產(chǎn)，而中衛(wèi)國脈是中國電信的控股子公司,。
中國電信的凈利潤近兩年“飛流直下”,。2007年，中國電信凈利潤為248.03億元人民幣,，2008年凈利潤4.41億元,。2009年，3G網(wǎng)建大量投入和大批量廣告投入,，還沒有帶來贏利,。國資委官員說控制非主營業(yè)務(wù)的央企進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，可能嗎,？
1月18日,，中國國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源在接受采訪時(shí)表示，汽車,、房地產(chǎn)作為我國整個(gè)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點(diǎn)也不能動(dòng)搖,，不但不能動(dòng)搖還要進(jìn)一步發(fā)展，因?yàn)樗麄冴P(guān)聯(lián)度高,，“汽車關(guān)聯(lián)100多個(gè)行業(yè),，拉動(dòng)鋼鐵、電子,、化工,、橡膠工業(yè)，還可以玻璃工業(yè),、座椅拉動(dòng)紡織業(yè)和制革工業(yè)。房地產(chǎn)上游可以拉動(dòng)鋼鐵,、建材水泥,，還可以一直拉動(dòng)到家用電器，一家新買一個(gè)房子,，都要換一個(gè)電視,，甚至紡織業(yè)也被它拉動(dòng)了，因?yàn)榇昂熞惨獡Q新的”,。
2009年的房地產(chǎn)泡沫是寬松貨幣縱容的結(jié)果,，2010年央行試圖通過收縮信貸，把房地產(chǎn)收回瓶子里去,。這是場只能贏不能敗的戰(zhàn)爭,，否則水浸貨幣，今年的通脹情況將大大惡化,。 |
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