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最近,，過快上漲的房?jī)r(jià)已成為中國乃至全世界熱議的話題,。在中國，老百姓憂,，政府也憂,。
我們注意到，在國際上對(duì)中國房市的極大關(guān)注和議論中,，有兩種截然不同的聲音,。一種認(rèn)為，中國不存在全面的房地產(chǎn)泡沫,，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)影響不大,，不會(huì)重蹈上個(gè)世紀(jì)80年代日本房地產(chǎn)泡沫覆轍，也不會(huì)步美國房地產(chǎn)泡沫的后塵,，一句話,，中國房地產(chǎn)只是局部泡沫但整體安然無恙，不必過分憂慮,。
另一種截然相反的觀點(diǎn)認(rèn)為,，中國房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)全面泡沫，將導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)崩潰,。美國《新聞周刊》把中國將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟(jì)崩潰,，置于該刊預(yù)測(cè)的“2010年十大世界預(yù)測(cè)”第二位,。華爾街“空頭大師”查諾斯斷言中國房地產(chǎn)業(yè)就像“迪拜的1000倍，甚至更壞”,，中國經(jīng)濟(jì)正滑向崩潰,。英國《金融時(shí)報(bào)》也刊文稱，中國將重蹈日本覆轍,，奔向日式資產(chǎn)泡沫,。
筆者認(rèn)為，對(duì)于上述兩種聲音都應(yīng)該保持足夠警惕,。中國房地產(chǎn)在國際上受到如此關(guān)注,，再次證明中國經(jīng)濟(jì)在世界舞臺(tái)上已經(jīng)處于舉足輕重地位，但必須清醒地認(rèn)識(shí)到,，國際上對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)在世界舞臺(tái)地位的迅速提升,，對(duì)中國崛起的態(tài)度是復(fù)雜的，唱衰中國和捧殺中國就是其中的兩種表現(xiàn),。
就中國房地產(chǎn)來說,，上述兩種聲音都欠客觀。中國房地產(chǎn)導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)崩潰論是夸大之辭,，中國房地產(chǎn)泡沫是“迪拜的1000倍,，甚至更壞”更是離譜。對(duì)這種過分唱衰中國的聲音應(yīng)該及時(shí)拿出事實(shí)予以反駁和澄清,。另一種聲音認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫很小,，只是局部，無關(guān)經(jīng)濟(jì)全局甚至無關(guān)民生,，不會(huì)重蹈日本房地產(chǎn)泡沫覆轍的觀點(diǎn),，更應(yīng)該值得警惕，這種觀點(diǎn)有捧殺成分,。
當(dāng)然,，無論國際上對(duì)中國房地產(chǎn)持哪種態(tài)度，我們都必須保持一個(gè)清醒頭腦和認(rèn)識(shí),。中國房地產(chǎn)存在泡沫是不爭(zhēng)的事實(shí)，而且這個(gè)泡沫正在向中小城市蔓延,，如果不加控制,，成為全國性泡沫就在眼前。同時(shí),，必須清醒地認(rèn)識(shí)到,，中國目前房地產(chǎn)泡沫與日本上個(gè)世紀(jì)80年代有著許多相似情況：國內(nèi)居民存款率高，貨幣升值,，出口強(qiáng)勁,，在上世紀(jì)80年代后期,，國際社會(huì)普遍相信日本即將取代美國，成為全球頭號(hào)經(jīng)濟(jì)體,，這與現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)中國的預(yù)期也很相像,。因此，可以說中國房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰,，但這并不意味著它沒有問題,。事實(shí)上，中國房地產(chǎn)業(yè)問題重重,。對(duì)于這個(gè)基本估計(jì)上下必須有廣泛共識(shí),。
怎么辦？實(shí)實(shí)在在調(diào)整住房結(jié)構(gòu),，克服高端住房過多,、經(jīng)濟(jì)適用房過少的問題；政府把加大保障住房堅(jiān)決落實(shí)到行動(dòng)中并取得成效,；土地,、稅收、信貸向中小戶型,、中低價(jià)位,、保障性住房大大傾斜，同時(shí),，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求,。遏制和引導(dǎo)地方政府過分依賴房地產(chǎn)推動(dòng)G D
P增長(zhǎng)的現(xiàn)象，改革稅收體制,，克服地方政府的土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅收的現(xiàn)狀,。總之,，政府盡職盡責(zé)管好自己該管的,，政府的歸政府、市場(chǎng)的歸市場(chǎng),，有利于中國房地產(chǎn)的健康發(fā)展,，就能促進(jìn)百姓住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，也就不懼怕和擔(dān)心國際上任何唱衰和捧殺的聲音,。
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