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剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議指出,，要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化,，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平。要堅持走中國特色城鎮(zhèn)化道路,，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展,，著力提高城鎮(zhèn)綜合承載能力,，發(fā)揮好城市對農(nóng)村的輻射帶動作用，壯大縣域經(jīng)濟,�,！�
近來社會各界在紛紛猜測，2010年的經(jīng)濟工作重點和經(jīng)濟政策,，特別是在擴大內(nèi)需,、促進消費、調(diào)整結(jié)構(gòu)上的重點,，在哪里,？突破口在哪里？中央經(jīng)濟工作會議給出了答案：加快城鄉(xiāng)一體化進程,、增加居民消費需求,，將作為明年經(jīng)濟工作的重點之一。其中中央決定積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化格外受到各方關(guān)注,�,！�
推進城鎮(zhèn)化,，將把符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶，這就需要解決這部分人員的住房,、子女上學(xué)等一系列問題,，投資規(guī)模非常之大。這部分人員蘊藏的消費潛力非常大,，也可以使之釋放出來,。“放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制”給破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)開了一個好頭,，是消除城鄉(xiāng)差距的切實之舉,。因此，可以說穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化是一個既促進消費又拉動投資的最佳結(jié)合點,。中央經(jīng)濟工作會議把積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化作為“加大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,，提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益”的重要內(nèi)容來抓，彰顯了中央對推進城鎮(zhèn)化寄予的厚望,�,！�
客觀地說，以推進城鎮(zhèn)化促內(nèi)需,，經(jīng)濟工作重點由原來的“三農(nóng)”建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)化建設(shè),，這意味著城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為今后推動經(jīng)濟發(fā)展的重要任務(wù)。在具體的投資機會上,，城鎮(zhèn)化建設(shè)將對二,、三線建筑地產(chǎn)及汽車、家電等產(chǎn)業(yè)構(gòu)成利好,�,！�
但是，筆者以為,，在此我們需要警惕的是,，要防止開發(fā)商借中央推進城鎮(zhèn)化之機，進行概念炒作,，導(dǎo)致新一輪住房價格的非理性上漲,，堅決防止開發(fā)商借機吹大中小城市房地產(chǎn)泡沫。
這個擔(dān)憂絕不是空穴來風(fēng),。筆者注意到,，中央經(jīng)濟工作會議穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化的消息出來后，7日下午滬深兩市房地產(chǎn)板塊在尾市就開始拉升,，一些關(guān)于利好房地產(chǎn)的消息馬上出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)媒體上,。
2009年中國房地產(chǎn)非理性畸形上漲甚于2007年,，一線城市房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)被吹大,。就連房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的人士都紛紛對中國房地產(chǎn)的未來擔(dān)憂起來,。王石近期對房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險也表示出憂慮。王石說,，就全國而言,，情況還沒有發(fā)展成為一場房地產(chǎn)泡沫。但就一些主要城市來說,，泡沫是顯然存在的,。他擔(dān)心這種勢頭可能會波及二線城市，這樣一來其性質(zhì)就會類似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫,。
筆者注意到，海外對中國房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟泡沫也給出了警示,。日本學(xué)者齋藤精一郎在日本經(jīng)濟新聞網(wǎng)上撰文稱,，在2010年或2011年這個不遠的未來，“中國經(jīng)濟將會進入較大的調(diào)整局面”,，“將遭遇日本經(jīng)濟在上世紀(jì)80年代后期的狀態(tài)”,，“那時的狀況和目前的中國極為相似”。俄羅斯副總理兼財政部長阿列克謝-庫德林說,，中國可能重復(fù)日本上世紀(jì)90年代的經(jīng)濟大蕭條,，他說，中國刺激經(jīng)濟正在“冒著吹大不動產(chǎn)市場和原材料市場泡沫的風(fēng)險”,。
有人說他們危言聳聽,，但筆者以為還是要高度警惕。我們要堅決防止兩種現(xiàn)象出現(xiàn)：一是開發(fā)商利用中央推進城鎮(zhèn)化進行炒作,，使得城鎮(zhèn)化建設(shè)剛起步,，經(jīng)濟還沒有起來，而中小城市的房價就大幅上漲,、房地產(chǎn)泡沫迅速被吹大,；二是地方政府借機抬高地價，謀取土地財政暴利,。
假如目前一線城市畸高房價傳染到二線城市,，推進城鎮(zhèn)化建設(shè)又使得畸高房價迅速推進到中小城市，那么,，我國真有可能重蹈日本上世紀(jì)90年代初的房地產(chǎn)泡沫覆轍,。因此，有關(guān)職能部門應(yīng)未雨綢繆,，切實防止房地產(chǎn)上存在的投機行為,。 |