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作為中國豪宅的標志,，湯臣一品不再孤單,，也不再成為奢侈消費的道德風向標，因為中國已經進入豪宅拉動房價時代,。
多家研究機構監(jiān)測的數據顯示,，11月3日,，湯臣一品成交了一套28樓的房源，這套面積597平方米的豪宅售價高達9609萬元,，每平方米16.08萬元,，打破了兩年前由它保持的每平方米14.2萬元的單價記錄，也創(chuàng)下上海有史以來住宅單價的最高記錄,。
豪宅暢銷成為房地產市場熱點,。據戴德梁行對北京、上海,、深圳,、廣州四大一線樣本城市1月至8月十大熱銷樓盤的跟蹤研究發(fā)現，自6月份以來,，四大城市商品住宅的成交結構中,，高端及豪宅產品的成交占比(以銷售套數計算)已由1月至5月份的37%，上升到了最近3個月的49%,。戴德梁行指出,，高端及豪宅產品對于普通住宅的替代效應也是近期房價持續(xù)高走的主要誘因之一。
北京,、上海,、深圳三個房地產一線城市的數據，可以印證豪宅市場熱得發(fā)燙,。以深圳為例,，9月成交量排名前10位的樓盤中，有8個屬于豪宅項目,，導致9月深圳新房均價較年初翻番,。上海同樣如此，有統(tǒng)計數據顯示,，10月份,，上海豪宅成交面積為6.4萬平方米,，相比9月增加4.9%；成交均價為6.3477萬元/平方米,，相比9月上漲了2.4%,。另據中原地產提供的2009年北京市豪宅月成交占比數據顯示，今年春節(jié)過后,，以高端公寓和別墅為主的豪宅成交占比逐月上升,，3月份占比為9.4%，8月份升至20.6%,，9月份進一步攀升至25.7%,。
豪宅購買者主要是投資客。深圳樓市的投資客比例已接近五成,，豪宅市場中投資客比例更高,，有的樓盤甚至超過八成。
豪宅是財富的消化器,。美國的房價低迷遙遙無期之際,，中國房地產價格節(jié)節(jié)上升，而政府面對房價上升基本無動于衷,，甚至有住建部權威人士在此敏感時刻表態(tài),，“住房優(yōu)惠政策大部分無截止日期”，說明豪宅作為重要貨幣融通渠道,，被暗中首肯,。
房地產拉動60個行業(yè)的作用不必多說，房地產的貨幣調節(jié)器功能不應被忽視,。高地價與高房價的資金流向三個地方：一是流向地方政府,，剛好彌補了今年稅費不足、無法滿足大型項目開工的難處,。中原地產研究中心數據顯示,，前三季度重點城市土地出讓金收入已經超越2007年全年水平，其中,，10月份全國60個城市共成交住宅用地337宗,，溢價水平超過100%的地塊共29宗，上海溢價水平最高,，達到160%,。二是流向開發(fā)商手中，剛好趕上開發(fā)商拍得土地后資金不足的空當,。11月10日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《1~10月全國房地產市場運行情況》顯示，1-10月,，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源44034億元,，同比增長43.4%,。其中，國內貸款9119億元,，增長53.0%,；企業(yè)自籌資金14320億元，增長16.7%,；其他資金20218億元,，增長69.5%。在其他資金中,，定金及預收款11755億元，增長59.2%,。三是流向短期內兌現的投資客,。持有物業(yè)大幅坐地起價轉手套現的不在少數。
有人擔心巨大的房地產泡沫將引發(fā)經濟動蕩,，不過這對于中國社會的沖擊并不大,，原因在于金融杠桿使用得較少。在剛性需求冬眠后,，巨大的房地產泡沫主要由豪宅投資客承接,，首付比率提高，杠桿更低,。相比萬千投資者關注的股市,，樓市調控更加輕松。2001年,，香港推出的“八萬五計劃”,，加上“9·11”事件的多米諾骨牌效應，使香港樓市急瀉50%,，香港社會近30萬戶在樓市上被深度套牢,，成“負資產一族”。如果說美國的次貸將金融機構與普通民眾綁在了房地產戰(zhàn)車上,，如果說香港的房地產貸款加長了金融杠桿,，而在內地，買地全額付款,，貸款必須放在銀行中,。如果把個人按揭以資產證券化的名義出售給投資者，那就真的可以做到銀行獨得厚利,，風險全給他人了,。
只要實體經濟實質性轉好，如同香港地區(qū)的經驗,，通過數次加息,，加上政府出臺平抑房價的政策,，就會套死那些豪宅投資者，而房地產市場的泡沫自然消解,。更妙的是,，如此財富轉換非常合法，還能夠獲得民意的支持,，開發(fā)商與豪宅投資者收獲不到一滴眼淚,。
房地產，豪宅,，是中國貨幣政策的重要調節(jié)器,。如果到12月末，對房地產仍然不出臺調控政策,，那房地產投資就真的十分危險了,。 |