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學(xué)者羊慧明等業(yè)內(nèi)人士表示,，如果國內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市“急漲長(zhǎng)跌”的覆轍,。一些經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，當(dāng)前我國一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高,，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大,，前車之鑒不能不重視。
事實(shí)上,，北京,、上海的人均收入還不到東京的1/10，而房?jī)r(jià)已比肩東京,，一套100平方米的普通公寓(清水房)房?jī)r(jià)達(dá)200萬元人民幣以上,，即以家庭戶均年收入6萬元計(jì)算，房?jī)r(jià)收入比已超過30倍,。
京滬人均收入要達(dá)到東京的水平,，起碼還要15年。換言之,，京滬房?jī)r(jià)已經(jīng)把未來十余年的空間都透支了,。日本的地產(chǎn)泡沫是一個(gè)富裕社會(huì)的泡沫，都拖垮了日本經(jīng)濟(jì),，而中國還是一個(gè)整體不富裕的社會(huì),，出現(xiàn)超過日本的房地產(chǎn)泡沫，其災(zāi)難性后果將比日本更可怕,。
專家們認(rèn)為,，我國并不是沒有發(fā)生過房地產(chǎn)危機(jī)。海南,、香港都曾因房地產(chǎn)泡沫破裂受嚴(yán)重拖累,，深圳去年的房?jī)r(jià)大跌引發(fā)部分樓盤業(yè)主集體“斷供”，風(fēng)險(xiǎn)陡然出現(xiàn),；杭州房?jī)r(jià)下跌幅度曾達(dá)到幾千元,，市場(chǎng)低迷持續(xù)時(shí)間超過其他城市。
從一個(gè)國家來看,，房地產(chǎn)沉淀的社會(huì)資金越多,，對(duì)其他領(lǐng)域的發(fā)展越不利，沒有一個(gè)國家因房地產(chǎn)發(fā)達(dá)而成為世界強(qiáng)國,。從一個(gè)企業(yè)來看,，沉迷在房地產(chǎn)就會(huì)喪失斗志，荒廢主業(yè),。
日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代購買不動(dòng)產(chǎn)越多的大企業(yè),，受到的拖累就越大。當(dāng)前，內(nèi)地樓市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之最的天價(jià),，拿得起地的開發(fā)商就越少,，最后形成寡頭壟斷，他們就可以隨意拔高房?jī)r(jià),，牟取驚人的暴利,。
靠非理性瘋狂拉高房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是不可持續(xù)的，并可能使整體經(jīng)濟(jì)和社會(huì)受害,，最終榨干社會(huì)財(cái)富,。內(nèi)地不可能仿效香港的房市，仿效香港地產(chǎn)模式將禍害中國社會(huì),。 |