據(jù)報(bào)道,，隨著上海市閔行區(qū)《經(jīng)濟(jì)適用房分配管理試點(diǎn)方案》公布，上海首批經(jīng)適房價(jià)格可能按周邊房產(chǎn)3個(gè)月平均價(jià)格的6至6.5折來計(jì)算,。上海的經(jīng)適房申請條件是人均月可支配收入是2300元以下,，人均財(cái)產(chǎn)7萬元以下。
按3口之家計(jì)算,人均月可支配收入在2000元以上的家庭買一套經(jīng)濟(jì)適用房（60平方米）大概會花掉全家5年的收入,。
不過,，對于那些人均月收入只有800到1000元的家庭來說，一套經(jīng)濟(jì)適用房相當(dāng)于全家14年不吃不喝的總收入,。對大多數(shù)符合經(jīng)適房申請條件的家庭來說,，這經(jīng)適房的價(jià)格確實(shí)高了點(diǎn)，40萬的總價(jià)和10萬元的首付款會將很多中低收入家庭擋在門外,。由于上海廉租房的申請條件是人均月收入低于800元,，那些買不起經(jīng)適房的家庭也無法申請廉租房，只能望房興嘆,。
與經(jīng)適房較高的定價(jià)相比,，參考周邊普通商品房價(jià)格確定經(jīng)適房價(jià)格的定價(jià)模式更讓人擔(dān)心,。一旦這一定價(jià)模式得以確立，今后經(jīng)適房申請者的負(fù)擔(dān)可能更重,。如果商品房價(jià)格繼續(xù)上漲,，經(jīng)適房價(jià)格勢必水漲船高。商品房價(jià)格大跌則可能出現(xiàn)類似廣州限價(jià)房價(jià)格高于周邊商品房價(jià)格,，業(yè)主紛紛要求退房的情況,。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中并無以周邊商品房平均價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算的定價(jià)規(guī)定，也就是說閔行區(qū)的定價(jià)方案是否符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,，還有待商榷,。閔行區(qū)經(jīng)適房選址在遠(yuǎn)郊，而上海中心城區(qū)商品房價(jià)格多在2—3萬元/平方米以上,，按這一定價(jià)模式,，即便打5折，中低收入者也買不起,。最近各地頻繁發(fā)生經(jīng)適房被棄購的現(xiàn)象,，究其原因，還是定價(jià)過高,，超出了中低收入人群的承受能力,。經(jīng)濟(jì)適用房作為保障性住房的作用，是為了解決中低收入群眾的住房困難,。如果定價(jià)過高,，超出了中低收入家庭的承受能力，也就失去了原有的保障作用,，使這一“民心工程”的性質(zhì)發(fā)生了變化,。
經(jīng)適房要真正成為“民心工程”，就必須嚴(yán)格執(zhí)行國家《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,，按照申請人的收入水平來定價(jià),，適當(dāng)考慮地段因素，而不是參照商品房價(jià)格來計(jì)算,。監(jiān)管部門也有必要進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)機(jī)制,，防止過高的房價(jià)傷害到中低收入群體的利益。
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