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房?jī)r(jià)之高,，成本幾何？雖然公眾熱切關(guān)注,，開(kāi)發(fā)商卻一直諱莫如深,。江西省從9月1日起,，首創(chuàng)全省范圍內(nèi)房?jī)r(jià)成本公示制度，要求全省各設(shè)區(qū)市的樓盤(pán)“曬”成本,。至今半月有余,，開(kāi)發(fā)商公布的商品房成本價(jià)依然“霧里看花”，有的成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成本價(jià),，有的與銷(xiāo)售價(jià)相差無(wú)幾,。（《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》9月16日）
老百姓對(duì)房地產(chǎn)業(yè)存在諸多抱怨，一個(gè)重要原因就是信息不公開(kāi),、不透明和不對(duì)稱(chēng),，所以要求開(kāi)發(fā)商公示商品房成本，最近以來(lái),，各地政府紛紛出招,，如江蘇啟動(dòng)“房?jī)r(jià)備案”制度以遏制開(kāi)發(fā)商的“價(jià)格變臉”等，此次江西推出樓盤(pán)“曬成本”舉措,，就是對(duì)百姓房市訴求的積極回應(yīng),。
可讓開(kāi)發(fā)商自己上報(bào)房?jī)r(jià)成本，就是讓他們將藏在碗底的肉和盤(pán)托出,，沒(méi)有一定的商業(yè)誠(chéng)信理念是根本做不到的,。而且公示的數(shù)據(jù)缺乏專(zhuān)業(yè)審核，難以判斷其真實(shí)性,，使得多數(shù)人懷疑開(kāi)發(fā)商之間可能在搞“數(shù)據(jù)聯(lián)盟”,，有“應(yīng)付”之嫌。公示數(shù)據(jù)等于是開(kāi)發(fā)商將樓盤(pán)成本穿上“增高鞋”出來(lái)走秀,，還能不出現(xiàn)“虧本銷(xiāo)售”,？開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)“成本動(dòng)態(tài)變化”也不過(guò)是一大借口,。如此公之于眾，不僅無(wú)法讓公眾對(duì)房?jī)r(jià)做到真正知情,，更增添了反感與怨恨,。
樓市成本的神秘面紗早已被媒體揭開(kāi)。在房?jī)r(jià)成本項(xiàng)目中,，除了土地出讓金這一塊政府部門(mén)可直接監(jiān)督外,，其他費(fèi)用都是由開(kāi)發(fā)商自已掌控的一本“良心賬”。開(kāi)發(fā)商玩弄“成本戲法”已成一大潛規(guī)則,，建材,、“人頭”以及業(yè)務(wù)費(fèi)用等等都是一個(gè)個(gè)無(wú)底筐，還有一些“不能說(shuō)得太細(xì)”的敏感支出也列入成本,，房?jī)r(jià)成本在開(kāi)發(fā)商手里儼然一個(gè)魔方,，想通過(guò)一兩個(gè)行政指令就讓開(kāi)發(fā)商拿出誠(chéng)意來(lái)公布房?jī)r(jià)，那是相當(dāng)?shù)碾y,！
其實(shí),，說(shuō)難也不難，關(guān)鍵看政府的決心和誠(chéng)意,。解剖房?jī)r(jià)成本這只“麻雀”,，需公權(quán)力的介入。政府可引入第三方審計(jì)機(jī)制,，委托具有一定資信的會(huì)計(jì),、審計(jì)中介機(jī)構(gòu)師事務(wù)所對(duì)房?jī)r(jià)成本進(jìn)行個(gè)案審計(jì)，向社會(huì)公開(kāi)結(jié)果,，接受政府審核和公眾質(zhì)疑,。如果政府部門(mén)只是應(yīng)付一下民意，拿出來(lái)的恐怕不是清清楚楚的賬單,，還是一本自說(shuō)自話(huà)的糊涂賬,。 |