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近期的南京二手房市場，不少中高檔樓盤出現(xiàn)了投資客大量拋售房源的情況。這些房源盡管有的購置于一兩年前,，但掛牌價格卻與時下新房源最高價看齊,，有的甚至比新房源還高。譬如，朗詩國際街區(qū)是奧體板塊一處高檔精裝修樓盤，北園一多層房源面積153平方米，售價300萬元,，單價高達(dá)1.96萬元；一套70平方米的房源,，售價123萬元,，單價也達(dá)到了17571元。據(jù)了解,，投資客拋售房源大多屬于熱銷樓盤,，因此部分標(biāo)價還算公道的房源較為吃香，但絕大多數(shù)標(biāo)價過高的投資房源依然面對“無人接盤”的危險,。
大量新空二手房的涌現(xiàn),，不僅暴露了當(dāng)前樓市投資比例偏高，同時表明,，投資者擔(dān)心房價已漲到頂從而紛紛想落袋為安,。畢竟現(xiàn)在房價漲得太快了，自己購買的房子可以說是每天都在升值,，對于精算投入產(chǎn)出賬的投資人而言,，現(xiàn)在的確已到了“收獲期”。另一方面,，二套房貸收緊已放出樓市調(diào)整信號,，如果房價隨后出現(xiàn)全面回調(diào)，手中的房源有可能成為“燙手山芋”,。
近期,，“地王”不斷拍出，排隊購房重現(xiàn),，“天價”頻頻改寫……在全球經(jīng)濟(jì)回升尚不穩(wěn)固,、國內(nèi)股市遭遇大幅調(diào)整之時，樓市似乎是一枝獨秀,。但這種“繁榮”背后隱藏著某些憂患。房價扶搖直上,，在于其背后推動上漲的力量：投資購房者,，盼望房產(chǎn)不斷升值越來越值錢；房產(chǎn)商希望房子越賣越貴，錢越賺越多,；銀行,，開心房貸這塊大蛋糕越做越大；地方政府,，樂見地價越炒越高稅收越來越多,。房價上漲，無疑給很多人帶來了流金淌銀般的“幸福之感”,。這些既得利益者從漲價中得益獲利,，成為樓市中堅定的“多方”，甚至進(jìn)而成為漲價的“推手”,。
由此,，房價上漲有理的各種理論也紛紛出爐：土地稀缺論、通脹保值論,、城市化推動論,，甚至還有“中國人錢太多”論。各種各樣的“論”,，歸根到一點,，就是現(xiàn)在的房價不貴，將來還會更貴,。問題是,，不管這論那論，看似新穎高深,，但不能改變基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律：房價漲跌最終還是取決于供求關(guān)系和百姓手中的鈔票多寡,，世上沒有只漲不跌的商品。
有鑒于此,，房地產(chǎn)投資者需要透過價格的迷霧,，仔細(xì)審視自己正準(zhǔn)備投巨資要買的這件商品，遠(yuǎn)高于國際公認(rèn)的房價與居民收入比,、房價與房租比的價格是否合理,。至于“城市化推動論”，更是不值得一駁,。城鄉(xiāng)之間房價的差距如此懸殊,，有多少進(jìn)城農(nóng)民被高房價擋在城市之外。還有住房“剛性需求論”,，也是言過其實,。就拿人口大省江蘇省來說，現(xiàn)在農(nóng)村人均住房面積已達(dá)46平方米,，城市人均也有30多平方米,，住房豈有供不應(yīng)求的道理。還有“通脹保值論”，即使通脹果真如預(yù)期那樣,，已經(jīng)存在泡沫的房地產(chǎn),，還能有多少上升空間。而對有房不拋的投資者來說,，房價漲得再高,，也只是“紙面富貴”。因此,，對于房地產(chǎn)投資者來說,，正視房地產(chǎn)風(fēng)險的時刻已經(jīng)來臨。 |