中國新聞網(wǎng)8月27日報道,，由于房價連續(xù)數(shù)月的快速攀升,，上海政府欲通過大手筆的推地等策略，以增加供應(yīng)量平抑房價。此舉一出,，即在網(wǎng)上引起各方面質(zhì)疑,。大批土地,，究竟能否推動房價降低,，成為質(zhì)疑的焦點。
首先,，上海市批出的土地是否供不應(yīng)求,？根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局的有關(guān)數(shù)據(jù)，全市目前總共有1077公頃住宅用地處于“批而未用”狀態(tài),。其中相當一部分在開發(fā)商手中,，涉及70多個房地產(chǎn)項目。土地大面積閑置的同時,，卻因為要滿足供需關(guān)系,，大批土地。這應(yīng)該是今年度最“雷”人的邏輯,。
其次,，房價是否受到供需關(guān)系明顯的影響？金融危機爆發(fā)以來,，房地產(chǎn)市場一直低迷,，需求量并不高,。而市場上積存的房地產(chǎn)也不見得不足,。上海房價依然大肆飆升，主要是因為，在上海開發(fā)房地產(chǎn)的多是大亨巨賈,。這些人依靠資本,、地域壟斷，可以恣意的減少售房數(shù)量,，影響市場價格,，“人為”性很強。這導致即使多給開發(fā)商將土地,，并且全部開發(fā)成型,，也不見得能降低房價。
如果上海市政府增加批地,，最可能產(chǎn)生的結(jié)果是,，上海可能掀起又一輪“圈地運動”,。擁有更多土地的開放商將擁有更大的發(fā)言權(quán),，對房價有更強的控制力。
房地產(chǎn)行業(yè)不同于一般的消費,，在經(jīng)濟學上屬于投資范疇,。房地產(chǎn)行業(yè)價格的供需屬性也因此并不明顯。上海作為中國最大的商貿(mào)城市,，各種資本爭相進入,，很自然會推高其價格。單純的增加房地產(chǎn)數(shù)量,，是很難從根本上解決房價過高問題的,。欲改善民生，政府需要的是加大福利性住房建設(shè),。通過福利性住房的開發(fā),，在價格上擁有發(fā)言權(quán)，打破開放商在房地產(chǎn)行業(yè)“獨大”的局面,。
近日,，國土資源部發(fā)布“禁令”：在確保拉動內(nèi)需項目和民生項目的情況下，要加強土地的批后監(jiān)管,，防止趁機搭車圈地造成住宅市場供應(yīng)緊張和“地荒”現(xiàn)象,。這種政策性的壓制開放商“囤地”的行為，正是對其非正當引導市場,、壟斷性控制價格的削弱,。
筆者認為，上海市如果要抑制房價,，應(yīng)當加大對“囤地”行為的監(jiān)管力度,，以及增加福利性住房建設(shè),。使已批土地盡為開發(fā)，開發(fā)房產(chǎn)盡數(shù)入市,。如果執(zhí)意增加批地,，恐怕正中開發(fā)商下懷。抑制房價成為噱頭,，房價升高才是事實,。
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