最近，北京許多樓盤(pán)售樓處內(nèi)一改往日的冷清,，到處熙熙攘攘,。更離譜的是，眾多看房人在被告知,，房子都在開(kāi)盤(pán)一天之內(nèi)賣完了,，想買得等下一期時(shí)，仍踴躍認(rèn)籌,。房子賣沒(méi)賣完不好說(shuō),，其中一些房肯定被開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。但北京能買到的房子確實(shí)也不多了,，而各類人士對(duì)房產(chǎn)的需求卻似乎在無(wú)邊際地?cái)U(kuò)大,，進(jìn)而演變成恐慌性地買房。
最近和幾個(gè)地產(chǎn)界的朋友閑聊,，一位的樓盤(pán)在北京西站附近,，年初開(kāi)盤(pán)定價(jià)一萬(wàn)四，被一天掃光,，問(wèn)再開(kāi)盤(pán)多少錢合適,，我說(shuō)一萬(wàn)八差不多，他說(shuō)“打算定在兩萬(wàn)二”,。另一個(gè)開(kāi)發(fā)商直言,，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，還是別買房,，看看形勢(shì)再說(shuō)吧,。
翻開(kāi)北京的都市報(bào)紙，房地產(chǎn)商又開(kāi)始鋪天蓋地地打廣告,，但是仔細(xì)一瞧,，大部分廣告是北京周邊省市的樓盤(pán)，項(xiàng)目雖好,，不是臨山就是靠海,，修身養(yǎng)性還湊合，但難解百姓上下班之急,。
房?jī)r(jià)2007年曾突飛猛進(jìn),，政府采取了雙向控制信貸（控制開(kāi)發(fā)商貸款和個(gè)人房貸）等一系列政策打擊過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)。2008年,，房?jī)r(jià)略降，但地價(jià)飛漲讓地產(chǎn)商不敢拿地蓋房,，埋下了當(dāng)今“房荒”的隱患,。
說(shuō)到底,，供應(yīng)不足是房?jī)r(jià)上漲的根本原因。在土地供應(yīng)有限的情況下,，天量資金不會(huì)導(dǎo)致天量供應(yīng),，或許將轉(zhuǎn)化為天價(jià)供應(yīng)。流動(dòng)性泛濫涌出的天量資金,，造就了天價(jià)地王,，最后將蓋出天價(jià)住房。房地產(chǎn)脫離了群眾的有效需求,，天價(jià)房只能被投資客支撐,，直到資金能夠支撐的最后一棒。
目前土地價(jià)格高漲,，已經(jīng)引起了政府的重視,，上海北京等城市開(kāi)始限制地王穩(wěn)定樓市。下半年,，上海預(yù)計(jì)供應(yīng)住宅地塊約1196公頃,，并將提前公示半年或全年的供地計(jì)劃，以穩(wěn)定土地市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)期,。北京下半年將供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地1000公頃,。政府重視是好事，但能不能落實(shí),，是不是真的拿得出那么多地,，還有待觀察。
生活在中國(guó)大城市,，真的很辛苦,。目前情況下，投資者是否追高買房,，還得仔細(xì)掂量,。短期（兩到三年）看，土地供應(yīng)不足,，房屋供應(yīng)偏少,，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲；但長(zhǎng)期看,，追高買房風(fēng)險(xiǎn)很大,。畢竟中國(guó)很多城市的土地供應(yīng)是“被”減少的，土地變成了財(cái)政的搖錢樹(shù),。畢竟,，只要政策稍微搖擺，北京等城市,，可以造出七環(huán)八環(huán),，土地供應(yīng)看似是無(wú)限的,。房子是不是那么值錢？是否值得拿普通工薪階層半生的儲(chǔ)蓄以及下半生的借貸去買,？需要投資者作出適合自己的選擇,。
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