相信這是眾多投資者想問的問題,。
股市前些時(shí)的一路飆升與眼前的“跌跌不休”讓投資者開始找不著北,，有機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示：在上半年的反彈行情中，超過五成的投資者賺到了錢,，其中15.6%的投資者盈利超過了50%,，但仍有14.1%的投資者持平，更有33.8%的投資者表示仍舊虧損,。也就是說,，沒賺錢的投資者占了47.9%。而最近半年來入市的投資者平均可能已處虧損狀態(tài),。股市的下跌讓人很自然地聯(lián)想到這半年同樣火爆的樓市,，同被指作是資產(chǎn)泡沫的承載體，樓市會否也像股市一樣迎來一輪“調(diào)整”,？
前些時(shí)一些先知先覺,、在股市盈利的投資者把資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)到房地產(chǎn)市場，而且收益頗豐,，除了所謂的剛性需求,，其中不乏跟風(fēng)追高的投資者。和這半年的股市相似,，樓市這半年也是不差錢的行情,，伴隨著逐步放大的通脹預(yù)期，上半年樓市呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的局面,。隨著房價(jià),、特別是一二線城市房價(jià)的飆升，從管理層到市場人士，對樓市泡沫的討論乃至警示越來越多,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門對今年上半年全國主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的調(diào)查報(bào)告就認(rèn)為現(xiàn)在投機(jī)性需求在騷動,，樓市泡沫苗頭顯現(xiàn)。甚至一些地產(chǎn)商也表示,，主要城市房價(jià)過快上漲,，會抑制住房需求進(jìn)一步釋放，泡沫隱憂值得警惕,。而進(jìn)入7月份以后,，各地商品房銷量出現(xiàn)下滑，縮量上漲的局面更引起人們對樓市后期走勢的擔(dān)憂,。
衡量房地產(chǎn)投資價(jià)值的一個客觀指標(biāo)是租售比,，即每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值。合理的房價(jià)租售比應(yīng)在1：250以內(nèi),。這個比值意味著,，如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，100個月至230個月(大致相當(dāng)10年至20年)內(nèi)能收回房款,，買房就是合算的,。1998年至2001年間，我國房價(jià)與租金增長情況基本一致,。2002年開始,，隨著房價(jià)的持續(xù)偏快上漲，房價(jià)長期背離租金,。尤其是2004年至2008年,，租金漲幅維持在2%上下，房價(jià)增幅卻達(dá)6%至10%,。北京樓市租售比在今年上半年更是突破1∶400,，從長期投資的角度看風(fēng)險(xiǎn)已很高，但購房人仍樂此不疲地急于進(jìn)場,，除了抵御通脹的理由,，更多還是看重短期炒房的高利。2008年和今年上半年土地供應(yīng)偏緊,，去年以來房地產(chǎn)開工建設(shè)放緩,，新增供應(yīng)減少，目前可售庫存過低,，加上開發(fā)商預(yù)期價(jià)格上漲,，捂盤惜售。在供應(yīng)偏緊的情況下,，雖然政策可能會因微調(diào)而有所收緊,，但由于市場的流動性依然十分充裕，房價(jià)在下半年仍然存在較大的上漲壓力。也就是說,，投資者短期內(nèi)在樓市還會有所斬獲,。但長期看，追高買房畢竟風(fēng)險(xiǎn)很大,。統(tǒng)計(jì)顯示,，1-7月，全國房屋新開工面積5.5億平方米,，同比下降9.1%,，降幅比1-6月縮小1.3個百分點(diǎn)；其中,，7月新開工面積同比增長1.4%,，連續(xù)兩個月保持增長。更值得注意的是,，前7個月累計(jì)的新開工面積比累計(jì)的銷售面積多出1.32億平方米，兩者的差額接近2006年與2007年的平均水平,，并呈現(xiàn)逐月擴(kuò)大趨勢,。畢竟，最終決定價(jià)格的還是供求,。供求能達(dá)到基本平衡,，樓市也就能回歸健康發(fā)展的軌道。
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