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杭州市藍橋名苑小區(qū)是經濟適用房,，一期工程800多套房子已經交付,，但是其中卻有500多戶業(yè)主要求維修。這些房子存在空鼓裂縫,、樓頂滲水等11處質量問題,。據(jù)了解,，類似存在大面積質量問題的經適房在杭州不止一個，另一個名叫丁橋辰秀嘉苑的樓盤,，在7月也曾發(fā)生過半數(shù)業(yè)主集體抵制收房的情況,。(8月19日央視網)
杭州經適房大面積出現(xiàn)質量問題并不讓人意外。因為不少人都存在這樣一種感覺：價格高得多的普通商品房都有著這樣或那樣的質量問題,，何況價格低得多的經適房,？既然選擇購買經適房，有了價廉,，就別奢望優(yōu)質,！
難道經適房真是低質房的代名詞？不,，決不是這樣,！如果僅僅只是從銷售的價格看，經適房的確要比普通商品房便宜不少,。但應該厘清的是,，經適房經濟的，是購買經適房的城市中低收入群體,，而非開發(fā)商,。城市中低收入群體是從政府減少項目開發(fā)稅收、降低土地出讓金,、免除一些費用等渠道中,，獲得相對低價的經適房，而非開發(fā)商的讓利,。
從實際運作的流程上講,，開發(fā)商開發(fā)出經適房項目，銷售的直接對象其實不是城市中低收入群體,，而是政府,。然后才是由政府“包銷”出去。事實上,，開發(fā)商開發(fā)經適房項目之前,，與政府簽訂有開發(fā)合同，權利與義務,，雙方是有嚴格約定的,。比如說關鍵的利潤率,，政策規(guī)定是按3%核算。既然簽訂了項目開發(fā)合同,，保證經適房的修建質量,，自然是理所當然也無可爭議的事情。問題是,，當暴利已經成了房地產開發(fā)的“顯規(guī)則”,，那些開發(fā)經適房項目的開發(fā)商們，會滿足于3%的利潤率嗎,？于是,，為了獲取超過3%的利潤，自然是“能省則省”,，發(fā)生偷工減料的事情就會成為必然,，房屋質量毛病不少，大面積存在質量問題也就不奇怪,。
毫無疑問,，經適房3%利潤率的政策沒有必要進行調整，同時,，經適房也不能成為低質房的代名詞,。經適房大面積現(xiàn)質量問題，實際上是開發(fā)商是否認真履行合同的問題,。究竟是什么原因導致,，又有沒有官商勾結等，不好貿然下結論,。但如果當設計,、施工、監(jiān)理,、建管等部門和環(huán)節(jié)都解決不了,，也許就需要紀檢監(jiān)察部門介入，全過程監(jiān)督經濟適用房項目,，及時發(fā)現(xiàn)問題,，糾正問題，而不是等到有關部門驗收合格了,，讓經適房住戶們來發(fā)現(xiàn)各種各樣的質量問題,。 |