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當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場新一輪泡沫再起，是一個不可否認(rèn)的現(xiàn)實,，問題在于：作為掌握經(jīng)濟(jì)調(diào)控大權(quán)的政府部門,，應(yīng)該如何看待房地產(chǎn)現(xiàn)狀，是以保經(jīng)濟(jì)增長為借口,，任泡沫繼續(xù)膨脹下去,，讓風(fēng)險越積越多，最終弄得不好收拾,；還是充分重視房地產(chǎn)市場的種種不良苗頭,，及時采取有針對性的政策措施，促使其盡快回到健康發(fā)展的軌道,？
兩種不同的政策思路,，將帶來截然不同的后果。選擇前者的好處是保8%目標(biāo)可以順利實現(xiàn),，但必然以高房價損害民眾利益為代價,，同時還要冒房地產(chǎn)泡沫破裂,、未來經(jīng)濟(jì)受拖累的巨大風(fēng)險。而選擇后者,，符合中央一貫強(qiáng)調(diào)的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場要求,，定會受到多數(shù)老百姓的歡迎，不過如此一來,，樓市回升的速度自然要放慢,，指望其拉動經(jīng)濟(jì)的目的難免要打折扣。
前不久有位房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威人士透露,，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未全面回暖之際，政府部門面臨巨大難題,，既要發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)的作用,，又要平抑快速產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫。究竟該選哪一頭,，政府進(jìn)退兩難,。可見,，對新一輪房地產(chǎn)泡沫的危害,，有關(guān)政府部門并非沒有意識到，只是面對經(jīng)濟(jì)發(fā)展短期目標(biāo)與長期目標(biāo)的博弈,，顧慮多多,，或者說有點投鼠忌器。
當(dāng)然,，其中也不排除一些地方政府和銀行機(jī)構(gòu)從保局部增長或集團(tuán)利益出發(fā),，借機(jī)放寬市場門檻，甚至對房地產(chǎn)過熱推波助瀾,。因此,，能否在防控房地產(chǎn)泡沫與確保經(jīng)濟(jì)增長之間找到一個相對的平衡點，是金融危機(jī)形勢下對政府部門政策調(diào)控“底線”的一個不小考驗,。
與其他行業(yè)不同的是,，房地產(chǎn)行業(yè)具有投資與消費(fèi)的雙重屬性，在外需急劇萎縮,、民間投資與消費(fèi)需求短期難以啟動的前提下,，房地產(chǎn)被當(dāng)作支撐經(jīng)濟(jì)回暖的主要產(chǎn)業(yè)，可以說是一個不得不做的選擇,。今年上半年GDP增長超過7%,，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)功不可沒。
然而,，很多事情的變化往往不以人的主觀意志為轉(zhuǎn)移,，5月份剛剛回暖的樓市,，一個月不到就突然“變臉”，一線城市樓價大幅暴漲,，排隊買房現(xiàn)象再次出現(xiàn),。樓市火爆的背后，是銀行房貸一再開閘放水,，沉寂不久的瘋狂炒房又卷土重來,。“地王”的不斷涌現(xiàn),，更讓房價上漲欲罷不能,，市場泡沫風(fēng)險迅速積聚。有報道說,，如今連與房地產(chǎn)毫無關(guān)系的紡織,、制藥乃至家電企業(yè)都在大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場，這種狀況持續(xù)下去,，離全民炒樓為期不遠(yuǎn)了,。
房價的快速上漲以及市場的反常紅火，已經(jīng)引起社會各界對于房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的高度關(guān)注與擔(dān)憂,。統(tǒng)計局近日刊文指出,，高房價使購房者背上重債，只能壓縮消費(fèi),，造成內(nèi)需不足,；眾多非房企殺入樓市，表明社會資金在其他領(lǐng)域找不到保值增值項目,，被迫投入樓市,，中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨于失衡，可持續(xù)發(fā)展堪憂,；同時,，房貸規(guī)模成倍擴(kuò)大，高房價使銀行金融風(fēng)險加大,。
對此也有人不以為然,，認(rèn)為對房地產(chǎn)泡沫不必大驚小怪，政府到時自有辦法解決,，前一階段房價大幅起落,，不是也沒造成多大影響嗎？如果稍微了解一下眼下的銀行房貸情況,，也許就不這樣認(rèn)為了,。最新數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月房企貸款額同比增長四成,，個人按揭貸款增長近八成,；同時在上半年7.37萬億元新增信貸中,，有5381億元的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。
此外,，新“地王”一個比一個財大氣粗,，他們的自有資金到底有多少呢？資料反映,，目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右,，其中部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。不難想象,，一旦信貸收縮,，買房和炒房的都將難以為繼，最終只有靠銀行來接這個爛攤子,。所謂金融危機(jī),，就是一個如此簡單重復(fù)別人失敗經(jīng)歷的過程。
如果說,，政府部門積極扶持房地產(chǎn)的初衷是為了確保經(jīng)濟(jì)回到高速增長軌道上來，那么,，針對當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)泡沫迅速泛起,，其蘊(yùn)藏的風(fēng)險很有可能將經(jīng)濟(jì)推向不安全地帶，讓保增長失去動力,，求穩(wěn)定變成不穩(wěn)定,，政府“看得見的手”是否到了該出手的時候了？ |