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開發(fā)商制造了一個概念,，叫做“剛性需求”,，經(jīng)濟學上稱為未發(fā)生需求，我喜歡把這種需求叫做“老百姓”需求,。不管稱呼如何,，在現(xiàn)在的房價面前，他們是徹底絕望了,。在越來越高的房價面前,，他們剩下的只是詛咒，希望高房價早點崩盤,，以便等房價降下來,，滿足一點住的愿望。然而,，在每天越來越少的成交量面前,，房價還在一天天走高。那么,，究竟是誰還在購買現(xiàn)在的高房價,？他們買了這么高的離譜的房子又要干什么？
一個網(wǎng)友在我的博客留言說：老牛,？這樣叫你你不會不高興吧,？你真像一頭不知疲倦的牛啊，每天都在關注分析房地產(chǎn)的情況,。對你的勤懇付出表示感謝,。但是我希望你不要再在這里分析了，不是說你分析的不對,，你是對的,，而且非常對,。但是房價如你所說的下跌了嗎？沒有,，不但沒有而且是大漲了,，就是在美國經(jīng)濟危機的時候也沒有下跌，(不要相信政府的報告,，你就看看你身在的城市就知道了),。
這是你的錯嗎？不是的,，是因為你太書本了,。你沒有發(fā)覺政府為了保8這個臉而不顧一切了嗎？為什么會有美國式的次貸危機,？還不是房子的事嘛,。呵呵，政府不是不知道房價大幅上漲的危害,，但是它有辦法嗎,？沒有啊。飲鴆止渴就是這個道理啊,。要想死亡,，先瘋狂。大家都知道房價太太高了,，但是大家都想買來賺一筆,，有什么辦法，沒有人認為自己是傻子,。都想在鼓點停下前轉手,。有什么辦法,？就讓它們瘋狂吧,。大家都是成年人。每個人都該為自己的行為負責,。政府也是一樣,。不過我最看不得的就是房價跌了堵門罵娘，漲了就笑稱地產(chǎn)商是他娘,。典型的來贏不來輸?shù)臒o賴賭徒,。
被這位網(wǎng)友稱為賭徒的無疑是樓市炒家。這是目前高房價的主要購買群體,，目的是買來房子猛賺一筆,。他們摸清楚了政府的脾氣，知道政府不敢讓房價降下來,，2008年房價不是降過嗎,？結果呢,，房價還沒有降到位，大家在哭爹喊娘的要求退房時,，政府在一夜之間推翻了所有的政策,，包括產(chǎn)業(yè)政策和貨幣政策，甚至把開發(fā)商的投資準備金率下調到了1993年的水平,，活生生的用鈔票把房價又重新推了起來,。當然，如果房價再一次大跌,，他們現(xiàn)在哭爹喊娘已經(jīng)沒有人同情了,。這個群體，溜得快的,，已經(jīng)拋空了所有的房子,，開著寶馬X5去全國各地泡妞去了，但是,，一批新的不知死活又補充了進來,，就這么循環(huán)著維持一點可憐的成交量。
除了這個群體,，還有誰在購買泡沫資產(chǎn)呢,？還有，大有人在,。那就是被開發(fā)商的兩拳打暈了頭的人,，或者說是被開發(fā)商灌了迷魂湯的人，不過,，我認為是被開發(fā)商打暈了頭,，分不清東南西北。這第一拳頭是通脹預期,，這第二拳頭是地王,。第一拳頭就把他們打得頭冒金星，試想錢不值錢了,，存在那里還有什么用,，還不如換成房子保值增值啊。這第二拳頭更是將他們打得亂了方寸,，面粉貴過面包,，那房價還不是要大漲？試想,，現(xiàn)在買面包的錢過兩年只能買面粉了,，不劃算。于是,，把準備開廠辦店的錢一股腦的拿出來,，有的想方設法去銀行貸款,，全部用來買房子，買上一堆美麗的泡沫,。
僅僅只是這兩個群體,，還缺乏想象的空間。怎么一個想象空間呢,？全球化,，找外國人做托，國際熱錢流入1000億,，分別流進股市和樓市,，并且，還有現(xiàn)身說法的,，一個法國人在上海一口氣在一個樓盤買了9套千萬豪宅,。你看，你中國的房子中國人不買有的是人買,，還是外國人,。他們沒有找一個美國人，因為誰都知道美國次貸危機,，買房子對美國人來說已經(jīng)是杯中蛇影,，太可怕了，因此,，找了一個法國人來誘惑中國人,，法國人都買，你還不買,？要快,，晚了就沒有。
不過,，老百姓也學乖了,，你越是忽悠我買房，我就越不買,�,？纯唇裉靽医y(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，7月份,，居民消費價格指數(shù)，也就是我們常說的CPI同比下降1.8%,，工業(yè)品出廠價格也就是PPI同比下降8.2%,，與此同時，工業(yè)增加值：7月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長10.8%,；7月份社會消費品零售總額同比增15.2%,；而固定投資：1-7月中國固定資產(chǎn)投資增長32.9%,。綜合發(fā)布會的數(shù)字來看，最受關注的CPI和PPI在7月份仍然出現(xiàn)了負增長,。這已經(jīng)是PPI和CPI連續(xù)第6個月出現(xiàn)雙降,。6個月雙降是什么概念呢？經(jīng)濟學上說,，6個月CPI負增長就表示這個經(jīng)濟體進入了通縮時代,，除非你這個房價是鬼變的，否則,，只有一條路,，就是降價。
當然,，還有一條路,，就是崩盤。這兩條路都不是鋪滿鮮花,，而是充滿坎坷,。總有人要為這堆美麗的泡沫買單,，我想不會是政府,，因為高房價在政權的穩(wěn)固面前，實在是不堪一擊,。所以,，現(xiàn)在買房，那才是奮勇獻身的時候到了,。還有錢的,，不妨先買。我們老百姓沒辦法,，只有再等等,。 |