今年上半年，房地產(chǎn)市場量價齊升,，帶動國民經(jīng)濟走出低谷,。業(yè)內(nèi)人士預計,，住房將成為今后消費升級的主要推動力，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。從歷史經(jīng)驗來看,，房地產(chǎn)投資回升滯后于房地產(chǎn)銷售2至3個月，新開工面積滯后于房地產(chǎn)投資2至3個月,。以此推算,，房地產(chǎn)開發(fā)投資在今年3、4月份已見底,，新開工面積在二季度末見底回升，房地產(chǎn)耗用的水泥,、鋼鐵,、建材等需求量未來將會顯著提升。
一份券商研究報告指出,，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)有38個,，隨著已銷售的期房產(chǎn)品今后陸續(xù)竣工交付，與房產(chǎn)消費相關(guān)的家電,、家具,、裝修等行業(yè)的需求也將上升。
中金公司報告認為,，房地產(chǎn)投資有望取代基建投資成為2009年下半年以及2010年拉動經(jīng)濟的增長點,。業(yè)內(nèi)預計，隨著土地市場日益火爆,，房地產(chǎn)投資將逐步回升,。房地產(chǎn)對上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動，也將體現(xiàn)在投資領(lǐng)域,。
不過,，近期房價的大幅反彈也給市場帶來了泡沫化的擔憂。國信證券最新報告認為,，寬松貨幣政策導致通脹預期明顯,，同時過去一年樓市新開工面積不足，導致下半年開始供應(yīng)偏緊,，其結(jié)果是房價繼續(xù)上揚,。在此背景下，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用必將打折扣,。
專家建議,，政府在執(zhí)行適度寬松的貨幣政策的同時，也應(yīng)采取措施,，加大房地產(chǎn)有效供應(yīng),，保證房地產(chǎn)引擎“不熄火”,，防止樓市泡沫膨脹。就近期而言,，有效供給擴張主要需地方政府加大土地供應(yīng),，尤其是增加公共設(shè)施配套到位土地的供應(yīng)。這將平抑地價,，并給樓市帶來供求關(guān)系改善的預期,。 |
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