一說“托兒”，北京人都知道,，專指那些冒充消費者,、制造商品銷售火暴假象，誘使真正的消費者掏錢買東西的人,。北京的張大媽近日就當(dāng)了一回“房托兒”。她接受東四環(huán)幾個待銷樓盤售樓中心“邀約”,，組織一批老年人“現(xiàn)場簽約(購房合同)”,，售樓中心每天管吃喝，還每天給每個人支付50元,。
在樓市交易冷清的當(dāng)下,，組織“房托兒”制造“小陽春”假象，成了一些開發(fā)商促銷的重要手段,。前一陣媒體紛紛報道的“溫州炒房團”“煤老板購房團”一開始熱熱鬧鬧,，后來西洋鏡被拆穿，原來還是“托兒”,。
“房托兒”并非只在樓市遇“冷”時才有,，交易旺季也有推波助瀾者。據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料,，2005年至2007年一些城市房價暴漲過程中,，常見新樓盤尚未開盤，售樓處就排起了“長龍”,；一些新樓盤預(yù)售當(dāng)日,，銷售表上便顯示幾百套房子幾乎已經(jīng)銷售一空。這些都是開發(fā)商“托市”的手段,。有的售樓處為了制造“熱銷”假象,，不惜派員工“用公司的錢‘買’公司的房”,。
“房托兒”頻頻粉墨登場，制造商品房供不應(yīng)求假象,，是否構(gòu)成“欺詐行為”,？目前尚有不同說法。但依民法通則的司法解釋規(guī)定,，“一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況,，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的,，可以認定為欺詐行為,。”消費者權(quán)益保護法第十九條規(guī)定：“經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實信息,，不得作引人誤解的虛假宣傳,。”反不正當(dāng)競爭法第九條對經(jīng)營者虛假宣傳行為也作出了禁止性規(guī)定,，并有相應(yīng)罰則,。北京市政府有關(guān)部門曾經(jīng)出臺規(guī)定，對開發(fā)企業(yè)虛假宣傳,、違規(guī)交易和哄抬房價等擾亂市場秩序違反交易管理規(guī)定的行為,，一經(jīng)查實如何如何。然而,，現(xiàn)實中鮮有房地產(chǎn)商因組織“房托兒”被處罰的消息,。
規(guī)范房地產(chǎn)市場信息披露制度，維護信息真實是政府的責(zé)任,。對企業(yè)虛假宣傳行為,，法律、政府都有明確規(guī)定,，卻扼制不住“房托兒”現(xiàn)象,，豈非法治社會之痛？如果有關(guān)部門管不了“房托兒”,，就該考慮問責(zé)這些部門了,。 |
|