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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥3月11日在接受采訪時(shí)說道：“目前商品房的開發(fā)成本中,，土地成本占了很大一塊”,、“至于某個(gè)具體城市的土地成本占了多大的百分比,，建造成本占了多大的百分比，沒有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),�,！保�3月11日人民網(wǎng)）
承認(rèn)土地成本占了房價(jià)很大一部分,，這澄清了曾渲染一時(shí)的“炒房說”,，把房價(jià)虛高的一大責(zé)任明晰到了靠“賣地財(cái)政”拉升GDP的地方政府頭上，這是一個(gè)進(jìn)步,。但后一句話卻有些令人遺憾，地價(jià)等政府收入在房價(jià)中的份額,，不應(yīng)是筆糊涂賬，住房建設(shè)管理部門只有掌握這些翔實(shí)的數(shù)據(jù),，才能履行平抑房價(jià)、調(diào)節(jié)市場的職責(zé),。
齊驥副部長希望“消費(fèi)者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價(jià)格構(gòu)成,，如果哪塊高了,，你們可以跟他們商量,。”這大致是說,，即使是相關(guān)部門沒有提供具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，消費(fèi)者與購房者也可以與構(gòu)成房產(chǎn)價(jià)格相關(guān)的機(jī)構(gòu)以及公司來進(jìn)行協(xié)商，以求降低或者是至少要求降低房價(jià),。
構(gòu)成房價(jià)的幾個(gè)要素是：土地成本,、國家稅費(fèi)、地產(chǎn)商的融資成本,、建設(shè)成本、廣告宣傳以及地產(chǎn)商的利潤,。粗略估計(jì)，大概牽涉的部門有地方政府,、國家銀行、建筑材料供應(yīng)商,、廣告公司和地產(chǎn)商本身。顯然,，購房者若要與其中任何一個(gè)機(jī)構(gòu)“商量”,，得到任何一個(gè)機(jī)構(gòu)具體數(shù)據(jù),，都近乎是不可能的任務(wù),。
其實(shí)，除了上述房價(jià)成本構(gòu)成里的私營機(jī)構(gòu)之外,，人們最想知道房價(jià)構(gòu)成中，公共資源占有的那部分,，以及如何與掌控公共資源的機(jī)構(gòu)進(jìn)行商量。說白了,，落實(shí)公眾對房地產(chǎn)政策的知情權(quán)與參與權(quán),。
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