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針對(duì)事關(guān)民生的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有專(zhuān)家提出,，房?jī)r(jià)應(yīng)實(shí)行一次性大幅下調(diào),。
當(dāng)下，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,，商品房交易的基本法則是“隨行就市”,，現(xiàn)在竟然還有學(xué)者上書(shū)國(guó)務(wù)院建議采取行政的手段給房?jī)r(jià)來(lái)個(gè)一次性大幅下調(diào)，不說(shuō)可笑,，起碼是觀念落后了幾十年而“開(kāi)錯(cuò)了藥方”,。
商品房的價(jià)格高得不僅讓老百姓怨聲載道，就連國(guó)家住房部部長(zhǎng)都承認(rèn)“房?jī)r(jià)飛漲,，幾乎所有家庭都難承受”,。眼下，房市得的是什么病,，且病到什么嚴(yán)重程度,？上上下下都已形成共識(shí)。當(dāng)務(wù)之急是,，應(yīng)該開(kāi)出怎樣的藥方來(lái)“對(duì)癥下藥”,？。
在我看來(lái),，房?jī)r(jià)飛漲而居高不下，除了相關(guān)部門(mén)監(jiān)管不力之外,，關(guān)鍵還是市場(chǎng)化不夠,。具體說(shuō)來(lái)，一是土地的供給,，先期是“供量有限”,，后來(lái)還有個(gè)“暗箱操作”，這樣一來(lái),，導(dǎo)致地價(jià)飛漲,，成本加大；二是資金供應(yīng)沒(méi)有市場(chǎng)化,，開(kāi)發(fā)商絕大部分資金來(lái)自銀行,，在銀行貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有討價(jià)還價(jià)的市場(chǎng),，不是誰(shuí)想貸款就能貸得到的,，這往往又有著諸多的“人為因素”；可以說(shuō),，上游的“土地,、資金”帶有濃厚的壟斷色彩。而任何一種商品，一旦有“壟斷”必將產(chǎn)出個(gè)“暴利”的怪胎來(lái),。房地產(chǎn)商們之所以至今仍然不肯大幅度降房?jī)r(jià),，是因?yàn)樗麄內(nèi)栽谧鲋氨├麎?mèng)”，他們堅(jiān)信中國(guó)正在大步邁向城市化,，消費(fèi)者有剛性需求,，而另一方面，國(guó)家土地政策一直卡得很緊,，這“一多一少”,，也正是他們不愿大幅降價(jià)的“底氣”所在。
弄清了病因,，特效的藥方是“四味中藥”,。
“一味”者，加快保障房建設(shè)也,。一級(jí)抓一級(jí),，一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé)，各級(jí)政府必須加速保障房的建設(shè),，讓那些買(mǎi)不起房的,，很快“有房可住，有房可租”,，老百姓就不會(huì)很“急”,，房地產(chǎn)商也就不會(huì)很“狠”。
“二味”者,，保證城市化建設(shè)的土地供應(yīng)也,。想方設(shè)法，通過(guò)“調(diào)節(jié)余缺”,，通過(guò)“城鄉(xiāng)整合”,，不僅讓開(kāi)發(fā)商們“有地可公開(kāi)買(mǎi)到，且地價(jià)并不很高”,。
“三味”者,，多渠道供給開(kāi)發(fā)資金也。除了國(guó)有銀行,，開(kāi)放民間貸款市場(chǎng),，如此等等，多渠道籌集建房資金,。
“四味”者,，公開(kāi)透明也。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，土地怎么拿來(lái)的,，資金怎么來(lái)的,，價(jià)格各是多少，這其間,，是經(jīng)過(guò)哪些部門(mén)審批的,，審批者姓甚名誰(shuí)？一一公開(kāi),，好讓社會(huì)監(jiān)督,。 |