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河北等地先后停建經(jīng)濟(jì)適用房,，紛紛提出以擴(kuò)大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問題,。河北石家莊、山東濟(jì)寧等地?cái)M將廉租房和經(jīng)適房申請(qǐng)條件并軌,，讓低收入者也能像低保戶一樣申請(qǐng)廉租房,。而沈陽市正在醞釀一套經(jīng)濟(jì)適用房保障新辦法,，即停建經(jīng)濟(jì)適用房,，給享受經(jīng)濟(jì)適用房保障的家庭每戶發(fā)5.5萬元的購房補(bǔ)貼。（12月10日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）
經(jīng)適房通常位置偏僻,、配套設(shè)施不全,，再加上是有限產(chǎn)權(quán)，滿5年后上市交易政府還要收取一半以上的收益,，可以說缺點(diǎn)不少,。更要命的是，最近商品房降價(jià)成風(fēng),，經(jīng)適房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也在逐漸喪失,，北京、廣州等地最近屢屢傳出經(jīng)適房遭棄購的消息,，就很能說明問題,。在全新格局面前，經(jīng)適房的確要求變,，河北等地重廉租房輕經(jīng)適房乃至給低收入者發(fā)補(bǔ)貼的思路,，我覺得是正確的。
我國的住房保障體系目前比較復(fù)雜,，有廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房、雙限房,、中低價(jià)商品房等多個(gè)品種,。其實(shí)按照“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障”這個(gè)簡(jiǎn)單思路,，保障性住房完全可以不用這么復(fù)雜——買不起房的人住政府的廉租房,，有條件的人就去市場(chǎng)上買商品房。河北等地的實(shí)踐,，正在進(jìn)一步讓住房保障體系變得簡(jiǎn)單清晰起來,。想象一下，一旦政府提供的保障性住房只剩下廉租房,，那么,，不僅“經(jīng)適房被開寶馬車的人買走”等怪現(xiàn)象可以消除，而且政府也將能更加集中精力和資源建設(shè)廉租房,，廉租房的建設(shè)力度和保障范圍也將有了更大的提升空間,。
但停建經(jīng)適房仍然有著相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。最簡(jiǎn)單的問題是：對(duì)低收入者的住房保障力度會(huì)不會(huì)因此削弱,？在廉租房擴(kuò)大規(guī)模這個(gè)問題上,，政府不能只考慮經(jīng)適房減少了多少套，還要考慮金融危機(jī)下新出現(xiàn)的低收入者和潛在的經(jīng)適房申購者,，廉租房的規(guī)模擴(kuò)大,，應(yīng)該有一定的預(yù)見性，才能確保住房保障力度不因停建經(jīng)適房而變小,，河北打算明年新建廉租房由8萬套增加至8.5萬套,，就很難完成覆蓋經(jīng)適房申購者的任務(wù)。至于沈陽打算發(fā)的5.5萬元購房補(bǔ)貼,，標(biāo)準(zhǔn)也實(shí)在太低了點(diǎn),。 |