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可能市場沒有預(yù)料到,，在全球一片減息中,，匯豐銀行12月2日調(diào)高新進入者的按揭利率0.5厘至0.75厘，按現(xiàn)時匯豐最優(yōu)惠利率5厘計算,，調(diào)整后的按揭貸款利率將介于3.5厘至4厘之間,，并由12月2日起生效。銀行界人士預(yù)期,，未來將會有更多銀行跟隨加按息,。市場人士指，這次匯豐大幅加息,，主要原因是其投資理財業(yè)務(wù)收縮所致,，加上雷曼事件仍未明朗，故銀行未來主要業(yè)務(wù)勢必回到房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)上,；同時,，由于早前銀行已多次減息，亦只有加息才可增加收益,，所以此次不得不“逆市而行”,。
香港匯豐銀行這一行動說明了什么？其實很簡單,，在市場經(jīng)濟中,，每一個經(jīng)濟體的決策都必須根據(jù)其所處的環(huán)境與條件來決定，因為只有每一個市場主體才知道自己實際經(jīng)濟狀況,，才知道采取怎樣的方式來解決面臨的問題,。
就目前內(nèi)地的情況來看，由于受次貸危機的影響與沖擊,，面臨經(jīng)濟可能出現(xiàn)快速下行的風(fēng)險,，中央政府采取一系列擴大內(nèi)需政策，無論是利率大幅下降,，還是加大政府公共財政投入,，都表現(xiàn)出中央政府保經(jīng)濟增長的決心。
對于今天政府保經(jīng)濟增長的政策,，與以往不同的是把民生問題放在首位,，把市場居民消費放在重要的位置上。這是可以讓經(jīng)濟走出當前下行風(fēng)險困境的好方式,，也能保證經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的增長,。但是,，我們也應(yīng)該注意到，一些城市特別是一線城市,，仍然在借助中央政府的保經(jīng)濟增長而來保房地產(chǎn)暴利及保房地產(chǎn)泡沫不破,，甚至想讓剛剛要擠出的房地產(chǎn)泡沫又重新泛起。
在全球的這一輪經(jīng)濟危機與經(jīng)濟調(diào)整中,，有哪個國家的房地產(chǎn)泡沫不是在逐漸擠破的,？也正是這種房地產(chǎn)泡沫擠破及房價全面周期性調(diào)整，才能讓全球經(jīng)濟尋找新的發(fā)展模式,。但是，我們應(yīng)該看到,，當這種調(diào)整剛剛進入我國一些一線城市時,，調(diào)整突然被保經(jīng)濟增長中斷了,。這些城市借保經(jīng)濟增長出臺的種種政策,，進而保過高的房價不下跌，保維持了近10年的房地產(chǎn)暴利模式,。在一些城市,，盡管不少開發(fā)商天天在叫市場如何如何危機，但就是不讓房價出現(xiàn)調(diào)整,。他們一邊喊房地產(chǎn)空置率高積壓了資金,，一邊不希望通過市場價格調(diào)整來讓過高住房空置減輕。
盡管中央政府的房地產(chǎn)政策十分清楚,，房地產(chǎn)是一個民生問題,，房地產(chǎn)就是擴大居民住房消費，如果一些一線城市的房價不調(diào)整到居民有支付能力的點上,，這些過高住房空置如何來消化,？中央政府擴大內(nèi)需的政策如何來落實？
一些職能部門,，不是從目前房地產(chǎn)市場最為核心的價格調(diào)整入手,，而是老想著放開二套住房的政策。放開二套住房政策不就是希望更多的投資者進入房地產(chǎn)市場,，不是就是希望把房地產(chǎn)泡沫重新吹大嗎,？美國次貸危機的教訓(xùn)，還不足以讓我們對房地產(chǎn)泡沫引起注意嗎,？
還好,，我們的銀行監(jiān)管部門對房地產(chǎn)泡沫是足夠明智的，從而也促使一些商業(yè)銀行制定出有利房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的政策,。比如建設(shè)銀行關(guān)于新政細則推出,，就是一個很好的住房按揭貸款細則,。在這個細則中，特別要求對早幾年房價上漲過快的城市采取信貸上的謹慎態(tài)度,，嚴防這些地方房地產(chǎn)市場泡沫重新吹大,。我想，如果各家商業(yè)銀行都有這樣的共識,，房地產(chǎn)開發(fā)商及一些地市政府要重新吹大房地產(chǎn)泡沫是不容易的,。
因此，就目前的情況來說,，保經(jīng)濟增長,，并不是保房地產(chǎn)市場的泡沫，而且房價的調(diào)整是全球普遍現(xiàn)象,，沒有誰能改變,。盡管一些地方政府可能出臺政策來保房地產(chǎn)泡沫，但是越是這樣做,，市場的調(diào)整越慢,，樓市就越難走出困境�,？梢哉f,，房價周期性調(diào)整，這是市場經(jīng)濟一種必然,，哪個地方先調(diào)整,，哪個地方就早走出困境。
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