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對“房價下調成定局”持謹慎樂觀
    2008-12-03    張海英    來源:現(xiàn)代快報

    由社科文獻出版社出版的2009年《經濟藍皮書》日前發(fā)布,。藍皮書指出,,2009年,房地產市場將步入較長時間的調整期,,需求方短期內難以走出觀望,。(12月2日《東方網(wǎng)》)

    在《經濟藍皮書》預測2009年房價下調成定局的時候,我注意到,,有樓市風向標之稱的北京,、上海、深圳三個城市的房屋交易量,,不約而同出現(xiàn)了回升的跡象,。
    成交量的回升,一方面是因為降息,、減稅等刺激了成交,,另一方面是開發(fā)商降價促銷。如果成交量繼續(xù)回升,,就很可能帶動房價反彈,。因為在買房人看來,房價已經止跌回升,。所以,,我對“房價下調成定局”的預測持謹慎樂觀態(tài)度。
    更重要的是,,從相關部門到地方政府,,都有一顆救市之心,。各地政府救市的動作越來越大,這是明擺著的事,。住房和城鄉(xiāng)建設部有關人員日前也透露,,中央和地方會“更有力”地調整政策,促進住房消費,,其中包括“二套房”政策,。如果“二套房”政策松綁,很可能會刺激房價反彈,。因為房價這次進入深度調整的一個轉折點就是去年9月出臺的從緊二套房貸政策,。
    從表面上看,平均房價的確有所回落,,其實,,這既是因為部分商品房降價,更是因為限價房和經濟適用房的大量入市,,拉低了平均房價,。換言之,商品房價格并沒有真正大幅回落多少,,對沒有機會購買限價房和經濟適用房的人群而言,,依然要面對高房價的難題。
    因此,,《經濟藍皮書》對2009年房價的預測很可能會刺激地方政府又掀起一輪救市潮,。如果《經濟藍皮書》對未來的房價判斷不準,也會誤導買房人,。所以,,在國內外市場風云突變的當下,任何預測都應該謹慎理性,。對有關方面來說,,救市同樣要謹慎,畢竟,,高房價掏空了消費者的口袋,,這對于未來經濟穩(wěn)定持續(xù)增長是不利的。

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