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繼十幾個城市相繼推出救市政策后,，中央政府的房產(chǎn)新政日前重磅出臺,，財政部、國家稅務總局,、中國人民銀行等部門已按國務院要求,，出臺優(yōu)惠中低收入群體解決住房困難的七項組合政策，包括購房契稅下調(diào)至1%并免征印花稅,，首付比例調(diào)整為20%,，公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點等。(新華社10月23日)
對于中央政府救樓市而言,，最高興的莫過于房產(chǎn)開發(fā)商了吧,。不過，細加考量中央各部委出臺的救市"組合拳",，筆者想勸告房產(chǎn)開發(fā)商的是：不要誤讀了中央的房產(chǎn)新政,，更不要因此高興得太早。
筆者為何潑此冷水,？理由有三：其一,，新政并不支持房產(chǎn)投資和投機，不支持炒樓,，更不支持高房價,。從嚴格意義上講，新政并非救市之舉，而是為了"解決中低收入者住房困難"——若是為了房產(chǎn)商的樓盤能賣個好價錢,，日前中央政府為何再次強調(diào)加大保障性住房的建設力度呢,？其二，盡管之前很多地方政府出手救市,，但從各地反饋的信息看,，人們持幣觀望情緒依然嚴重，而從根本上說,，房地產(chǎn)市場能否走出低迷,，最終靠的不是救市政策而是取決于人們買不買房。其三,，國際金融風暴深不見底,，國內(nèi)經(jīng)濟形勢面臨下行風險，這個大背景短時期內(nèi)不會改變,，大背景不變,，樓市便不可能"單兵突圍"，不可能重現(xiàn)過去的繁榮景象,。
經(jīng)濟不景氣之時,，便是經(jīng)濟泡沫破滅之日。我國房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫,，已是一個無需爭論的問題,，而要在經(jīng)濟不景氣之時維持泡沫，無異于癡心妄想,。無論是政府救市,，還是房產(chǎn)商捂住高房價硬撐，都拗不過經(jīng)濟大環(huán)境的變化,，更拗不過基本的市場規(guī)律——道理再簡單不過,，只要房價不降，老百姓就會持幣觀望,，不買你的房子,，救市政策再多有何用？捂住高房價硬撐有何用,？
其實,，救市政策，對于一般購房者而言,，更多的只具有象征性意義,，他們所得到的實惠并不多，購房費用并不會因此降低多少(比如首付比例降至20%,，對于房產(chǎn)投資或投機者很有利,，可以較少的流動資金購買更多的房產(chǎn)，但對于購房自住者則意義有限，因為不管首付比例怎樣低,，購房者最終還是要還清所有貸款)。說到底,，政府救市只是釋放"支持居民購房"的政策信號,，而要把這個信號變成現(xiàn)實，則需要房產(chǎn)商拿出實實在在的舉措予以配合,，這個舉措說到底就是降低房價,。而且從眼下的情勢看，零敲碎打,、五花八門的小優(yōu)小惠并不能打動購房者的心,，唯有房價降至合理的水平，符合人們的心理預期,，購房者才會心甘情愿地掏腰包,，政府救市政策才能真正見成效——從這個角度看，政府救樓市的成敗關(guān)鍵,，在于房產(chǎn)商的態(tài)度,，在于他們是否愿意配合救市政策。
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